▶ 아파트명
구로동 삼성래미안아파트
▶ 위치
▶ 입지평가
1. 직장 : A
구로구 사업체수 52,791개 / 종사자수 240,689명
2. 교통 : A
강남 40분 / 여의도 41분 / 시청 45분
3. 학군 : C
영서중학교 62.7% / 구로중학교 69.2%
4. 공급 : S
남구로역동일센타시아 2024. 04 / 162세대
구로구 적정수요 1,956세대 / 총 입주예정 세대수 580세대
5. 환경 : B
대형마트 1개
▶ 과거시세
22평 : 전고 7억 9650 / 전저 6억 4000
30평 : 전고 10억 4300 / 전저 8억 4500
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 구로동 삼성래미안 30평 현재 매매 8억 500, 전세 4억 5500 (갭 3.5억)
10년 내 고점 매입시 : 2021년 11월 / 매매 10억 4300 / 전세 4억 3000 (갭 6억1300)
10년 내 저점 매입시 : 2014년 4월 / 매매 4억 2200 / 전세 3억 2000 (갭 1억200)
*고점 매입시 : (80500 - 104300) / (104300 - 43000) * 100 = -38%
*저점 매입시 : (80500 - 42200) / (42200 - 32000) * 100 = 375%
▶ 현장사진
관심있는 지역에 있는 대단지 아파트를 조사해보았습니다.
수익률 계산을 해보니 저점에서 매입하는게 얼마나 중요한지 다시금 느끼네요..!
이 단지의 경우 저점에서 매입하였다면 현재 투자금을 모두 회수하고 수익률이 무한대가 되었겠네요~
사실 여기가 중국인들이 많이 사는 동네여서 입지평가 결과가 안좋을 줄 알았는데,
생각외로 잘 나와서 놀랐습니다. (A,A,C,S,B)
동네 분위기에 비해 가격이 저렴하지 않다고 느꼈는데, 왜 이 가격에 형성되었는지 알거같습니다 ㅎㅎ
