배운점
- 4,5급지 각 구별 특징 ; 학군이 중요한 구, 교통이 중요한 구 등 구별 특징과 선호도에 따른 가격의 추이를 알아야함.
- 내 상황에 맞는 투자가 중요 ; 언제 어떤가격에 사느냐가 가장 중요 / 투자 관심 지역의 전세가율을 파악하고 접근
- 꾸준한 트래킹을 통해 전세매물을 파악
- 상급지에서 전세가율의 유지 (레버리지를 통한 저렴한 매수기회의 기간)가 더 짧으므로, 기회가 왔을때 보다 상급지를 매수하고 기회를 상대적으로 더 오래주는 그 다음 급지를 트래킹하여 매수하는 것이 필요.
- 서울 / 수도권의 각 지역에 따라 매도할 물건, 계속 보유할 물건을 나누고 매도할 물건에서 수익을 만들어 성장가치 투자를 통해 꾸준히 가져갈 물건을 매수하는 전략
- 5급지 서울보다 4급지에 해당하는 혹은 그 이상 급지에 해당하는 수도권의 매물이 더 좋은 수익을 만들어 낼 수 있다.
- 결국 중요한 건 비교평가
- 아는지역을 늘리고 계속 비교평가, 가격을 확인하여 더 좋은 수익률을 만드는 투자가 중요
- 시장에 살아남기.
- 전세가율은 점차 상승, 향후 2년간 꾸준히 아는지역을 늘리기
적용할 점
- 2년간의 시간동안 수도권, 서울 앞마당 꾸준히 늘려나가기
- 앞마당 시세트래킹. 매주 1회. 평형별. 일요일
- 4급지 앞마당 먼저 만들기
- 살아남자. 제발
