대구 수성구 만촌동 만촌우방1차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 12조 금손여사]

▶ 아파트명

대구 수성구 만촌동 만촌우방1차 아파트

▶ 입지평가

1.직장

2.교통

• 자가용 이용이 편하고, 도시철도 2호선 담티역을 이용하여 이동가능

3.학군

동도중 96.4% / 오성중 93.5% / 소선여중 91.9% / 대륜중 91.4%

4.공급

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 만촌우방1차 34평 현재 매매 6억, 전세 2.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 9.5억 전세 3.9억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 3.0억 전세 2.6억 

*고점 매입시 수익률 (60000-95000)÷(95000-39000)*100 = -63% 

*저점 매입시 수익률 (60000-30000)÷(30000-26000)*100 = 750%

▶ 현장사진