아파트분석

[열기 65기 122조 매1 꾸준2 목표를 2루기 위해 열심히 성장하조 시작이좋아] 삼산타운 7단지 아파트 수익률 보고서

  • 23.09.17

▶ 아파트명 : 삼산타운 주공7단지 (2004년 / 1,314세대)



▶ 위치(지도)



▶ 입지평가


1. 직장

부평구 사업체수 155,411개 / 종사자수 32,420명 = 입지평가기준 B등급


2. 교통

강남 1시간 10분 / 여의도 54분 / 시청 1시간 7분 = 입지평가기준 C등급



3. 학군

삼산타운 7단지 진산중학교 배정 / 학업성취도 86.3% / 특목고 진학률 28명 = 입지평가기준 B등급



4. 공급

부평구 : 2023년 6,673세대 / 2024년 2,413세대 / 2025년 1,711세대 = 입지평가기준 B등급




▶ 입지평가분석 : 직장 B / 교통 C / 학군 B / 환경 B / 공급 B



▶ 과거 시세



▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 삼산타운 7단지 32평 현재 매매 6.4억 / 전세 3.9억

10년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 7.6억 / 전세 5.0억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 3.4억 / 전세 2.5억 

*고점 매입시 수익률 (64000-76000)÷(76000-50000)*100 = -46.1% 

*저점 매입시 수익률 (64000-34000)÷(34000-25000)*100 = 333%





▶ 현장사진




▶ 느낀점

일요일 오전 단지 임장시 단지 내 인적이 드물었다.

동간 거리가 넓진 않고 단지 안 길가에 많은 차들이 주차되어 있어 쾌적하다는 느낌이 들진 않았다.

단지 건너편 바로 앞으로 굴포초등학교가 위치되어 있고 6단지 옆으로 진산중학교가 위치되어 있다.

등,하교가 가깝고 정문 바로 앞 건너편으로 학원가와 상권이 밀집되어 있다.


7호선 굴포천역은 도보로 5-7분 정도 소요되며,

버스정류장도 가까워 대중교통이 가깝게 인접해 있어 교통이 편리하다.(고속도로도 가까움)


학원가와 상권 이용 그리고 대중교통이 편리해

초등학생과 중학생 자녀가 있거나 7호선으로 출,퇴근하는 사람들의 선호도가 좋을 것으로 판단된다.






댓글


플라훌
23. 09. 20. 00:32

수익률보고서 감사합니다! 저도 시작이좋아님 자료 참고해서 수익률보고서 보완해 봐야겠어욥! 감사합니다! 🥰🥰

코쓰모쓰
23. 09. 20. 17:46

시작이 좋아님 입지 자료부터~~ 사진과 느낀점 까지 단지에 대해 자세히 알려주셔서 감사합니다♥