[열기 65기 122조 매1 꾸준2 목표를 2루기 위해 열심히 성장하조 시작이좋아] 삼산타운 7단지 아파트 수익률 보고서

▶ 아파트명 : 삼산타운 주공7단지 (2004년 / 1,314세대)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

부평구 사업체수 155,411개 / 종사자수 32,420명 = 입지평가기준 B등급

2. 교통

강남 1시간 10분 / 여의도 54분 / 시청 1시간 7분 = 입지평가기준 C등급

3. 학군

삼산타운 7단지 진산중학교 배정 / 학업성취도 86.3% / 특목고 진학률 28명 = 입지평가기준 B등급

4. 공급

부평구 : 2023년 6,673세대 / 2024년 2,413세대 / 2025년 1,711세대 = 입지평가기준 B등급

▶ 입지평가분석 : 직장 B / 교통 C / 학군 B / 환경 B / 공급 B

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 삼산타운 7단지 32평 현재 매매 6.4억 / 전세 3.9억

10년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 7.6억 / 전세 5.0억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 3.4억 / 전세 2.5억 

*고점 매입시 수익률 (64000-76000)÷(76000-50000)*100 = -46.1% 

*저점 매입시 수익률 (64000-34000)÷(34000-25000)*100 = 333%

▶ 현장사진

▶ 느낀점

일요일 오전 단지 임장시 단지 내 인적이 드물었다.

동간 거리가 넓진 않고 단지 안 길가에 많은 차들이 주차되어 있어 쾌적하다는 느낌이 들진 않았다.

단지 건너편 바로 앞으로 굴포초등학교가 위치되어 있고 6단지 옆으로 진산중학교가 위치되어 있다.

등,하교가 가깝고 정문 바로 앞 건너편으로 학원가와 상권이 밀집되어 있다.

7호선 굴포천역은 도보로 5-7분 정도 소요되며,

버스정류장도 가까워 대중교통이 가깝게 인접해 있어 교통이 편리하다.(고속도로도 가까움)

학원가와 상권 이용 그리고 대중교통이 편리해

초등학생과 중학생 자녀가 있거나 7호선으로 출,퇴근하는 사람들의 선호도가 좋을 것으로 판단된다.