안녕하세요 올빼미는 쏘세요 jay재희입니다

조금만 더 일찍 이 강의를 알았더라면...

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

(껄껄껄무새~ㅋㅋㅋ)

식빵파파님의 비교분석을 통해

결론까지 가는 방법을 알 수 있었던 시간~!

항상 그 결론에 나오는 부분은

가림처리가 되고..

도대체 무슨 내용이 나오는 거지??

궁금할때...

저도 마찬가지로

늘 결론이 가장 어려웠고

어떻게 비교평가를 하는지

헷갈렸는데요..

그리고 현재

지금도 많은 시행착오를 거쳐 가면서

여러 방법을 사용하고 있는 중입니다.

역시나 결론은 어렵기 마련이죠...

ㅜ.ㅜ

그 과정 속에 있던 결론의 내용을

식빵파파님께서 직접 풀어주시면서

어떻게 비교평가를 하는지 알 수 있었던 시간입니다.

이번 강의를 들으면서 식빵파파님의 교본대로

앞으로 좀 더 쉽게 비교평가를

꾸준히 하는 눈을 더 많이 길러야겠다 생각했습니다.

또한

정말 객관적으로 가격을 판단하고

입지를 충분히 고려하고 선택해야 하구나

생각할 수 있었던 시간이었습니다

좋은 강의 만들어 주신

식빵파파님

진심으로 감사드리고

머리 쥐어 뜯으시며

비교평가 하셨던 부분을

깔끔하고 이해하기 쉽게

설명해 주셔서 진심으로 감사드립니다

그럼 4강 강의 시작하도록 하겠습니다

ㅣ 결론은 어떻게? 그리고 비교평가는?

지금같은 시장에서

비교평가는 정말 중요한 지표 중 하나입니다

앞으로의 미래를 알 수 없듯이

가격대는 뒤죽박죽 섞인 것처럼

가격의 차이가 정말 다르거든요.

같은 생활권에 있음에도 불구하고

오히려 상승장일때는 모범답안처럼

정확하게 가격의 가치에 따라 올라가지만

지금과 같은 하락장에선 가격의 범위가 전부 다 다릅니다

그리고 많은 사람들은 가격이 오르지 않는

못난이 아파트를 보면서

이 아파트는 가치없는 아파트야.

라고 생각하기도 합니다

그렇기 때문에 비교평가를 하는데에 있어서

가장 중요한 3가지 요소를 통해

우리는 가치를 판단할 수 있어야 합니다.

가장 중요한 건 수도권에선

역시나 강남 접근성이 가장 중요한 지표 중 하나입니다

하지만 무조건적으로 강남에 들어가는 시간이

짧다고 좋은 아파트는 아닙니다.

그 지역의 주민들이 이 아파트를 얼마나 좋아하고 선호하는 지

아는 것도 정말 중요합니다,

그렇게 3개의 비교할 수 있는 부분을 꾸준히 연습해 나가면서

가격에 대한 가치를 알 수 있습니다

사실 저도 처음에 비교평가를 하는게 너무 어려웠습니다

그 중 가장 큰 이유는 내가 가지고 있는

고정관념이 가장 컸었는데요.

겉으로 볼때의 못난이 아파트만을 보며

사람들이 살고 싶지 않아하는 곳이라고

단정지었던 적이 참 많았거든요.

하지만 가격의 중요한 입지조건을 비교해 가면서

어떤 단지들을 사람들이 좋아하는 지

파악하는게 정말 중요하고

거기에 강남까지의 접근성이 좋다면

정말 좋은 단지구나라는 생각도 들었습니다.

많은 사람들은 가격과 갭만을 비교하면서

여기가 싸다..

여기가 투자하기 좋은 곳이다

생각하는 경우도 많습니다

하지만 가장 중요한건

땅의 가치를 보는 것도 중요하지만

각 단지들을 파악할 때

선호되는 단지인지 아닌지를 파악하는게

무엇보다 중요한 부분입니다.

현재 제가 다니고 있는 임장지도

수도권은 사실 신축들이 많이 없기 때문에

구축들도 선호될 수 있지만

이번 임장지는 신축의 선호가 많은 곳으로

구축의 선호는 상대적으로 떨어집니다

이렇듯

지역이 가지고 있는 특징을

수도권이라도 적용하는 게 정말 중요하다는 것을

알 수 있었습니다.

확실히 나중에 결론 부분에 다다르니

선호도 부분에서 밀리는 단지라는 걸 알게 되고

결론에서 빠지게 된 단지들이 있습니다.

이렇듯..

단지내의 선호도가 정말 중요하고

가격은 가장 마지막에 확인으로

체크해 보는 방법을 추천해 주셔서

더 쉽게 비교평가를 할 수 있겠다라는 생각이 들었습니다

임장지 안에서 1등을 뽑는 부분과

다른 지역 내에서 비교평가하는 부분에서도

군끼리 비교하는 방법까지 설명해 주셔서

다음 임보땐 꼭 적용해 봐야겠다라는 생각을 함께 해 봤습니다

가장 이번 비교평가때 잘 못했던 것 중 하나는

가격에만 집중했던 저의 모습인 것 같습니다..

하락장일수록 좋은 단지들을 꼼꼼히 보면서

현재의 가격과 상승점때의 가격 차이가

얼마나 차이가 나는지 비교해 보면서

다시한번 다음 임보때 적용해 보고자 하겠습니다

감사합니다

ㅣ 앞마당내에서 비교평가 하는 방법

다들 앞마당 관리 어떻게 하고 계십니까?

앞마당 관리가 정말 필요하다는 건 잘 알고 있지만

가끔 우선순위에서 밀리는 경우가 가끔 있죠.

저도 앞마당 관리를 꾸준히 해야 하는데

2달을 앞 마당 관리를 안하게 되니

다시 그 흐름을 놓쳤던 순간이 많습니다

부랴부랴 앞마당 관리를 하면서

기계처럼 앞마당 관리를 하는게 아니라

저같은 경우 매일 앞마당 관리를 하면서

앞마당의 흐름이 어떻게 바껴 가는지를

파악해야겠다 생각했습니다

그리고 정말 투자에서 가장 중요한건

앞마당이라는 것도 너무 잘 알고 있답니다

마치 앞마당은 나에게 미리 정답을 알려주는

힌트이자 정찰병인것처럼

꾸준히 앞마당 관리를 하면서

앞으로 다가올 수도권 시장을

그 어느누구보다 빠르게

겟겟 할 수 있도록

발빠르게 움직이도록 하겠습니다

그리고 마지막으로 결론의 맨 마지막인

투자를 할지 말지에 대한

결론을 1등을 뽑은 뒤

저환수 원리에 의해

한번 더 검증하고 걸르는 작업까지...

이렇게 꼼꼼하게 하는데

과연 좋은 물건들을 안 고를 수 없겠다

라는 생각도 해 봤습니다.

비교평가의 힘!!

그리고 투자 결론의 방향을

잘 설명해 주셔서 감사합니다.

ㅣ 시세트레킹의 중요성

앞마당을 쌓고 난 이후 가장 중요하게 생각해야 하는 영역이

시세트레킹이라고 생각합니다

그렇듯 시세트레킹은 정말 필수라는 생각이 듭니다.

식빵파파님께서도 말씀하셨듯이

앞마당이 생기면 바로 시세트레킹을 해야 한다고 강조해 주십니다

저도 초반엔 앞마당을 쌓기만 했었지

시세트레킹에 대한 중요성을 전혀 알지 못했습니다

임장지 갔다오면 다 아는 거 아닌가..

라는 생각을 한 적도 많은데요.

사실 식빵파파님은 시세트레킹을

그 적절한 예시로 내부자들이라고 말씀해 주십니다

내가 소중하게 만들어 놓은 앞마당들을

한달에 한번씩 조사하면서 시장의 흐름을 알 수 있다는 게

가장 중요한 점이라고 생각합니다

내가 기록을 하고 정리를 해 놓으면

내부자들이 기회를 잡을 시기를 알려주고

그렇게 10개 정도의 흐름을 파악하면서

실제 기회를 잡을 수 있기 때문입니다.

시세트레킹은 가격의 흐름을 보면서

앞마당이 어떻게 가는 지

분위기를 보면서 어떻게 투자에 대한

스탠스를 알아야 하는지 알아야 한다고도 강조해 주셨습니다

그러므로 매달마다 시세트레킹을 하는게 얼마나 중요한지

다시한번 느낄 수 있었습니다

대신 저 같은 경우 앞마당의 시세트레킹 단지들이

10개가 넘는 경우도 많은데

식빵 파파님이 얘기하신것처럼

시세트레킹은 흐름을 보기 위함이고

만약 투자로서 좋은 시기가 오는 감이 온다면

바로 전수조사를 들어가야 한다고 말씀해 주셨습니다

전세시장은 급격하게 오르는 게 아니고

단계별로 오르기 떄문에

저번주 전세값과 이번주 전세값이 갑작스럽게 몇천만원씩

차이가 갑자기 훅 줄어들 수 도 있다는 것을 강조해 주셨습니다.

주기적으로 시세트레킹을 하면서

내가 투자를 하려고 할 떄나

임장 보고서를 쓰면서

매달마다 하는 지역에 대한 이해를

꾸준히 해서 꼭 좋은 기회를 찾고 싶습니다.

누구나 처음은 다 있듯.

모든 사람들이 처음부터 완벽할 순 없습니다

그렇듯

식빵파파님께서도

이 실전반이 앞으로 좋은 기회를 만들어

성장해 나가셨으면 좋겠다고 말씀해 주셔서

그런 결의에 찬 모습에서

저도 2024년을 열심히 살아야겠다 생각했답니다

다들 4주차 너무 힘들고 지치고

과연 내가 다음달엔 무엇을 해야 하고

걱정하고 있지 말고..

새로운 계획 세우셔서

실전반 스텐스 꾸준히 이어 나가시죠~!!

식빵파파님의 소중한 강의 너무 감사드리고

정말 열심히 준비해 주셔서

감동이었습니다. 감사합니다.