안녕하세요!

시간과 노력의 하루를 보내는 나

시노하나입니다!~~~~

3월29일 석간으로 배포된 (최임제출로 늦었숨다ㅠ)

24년 2월 주택통계발표 (국토교통부) 자료를

따끈따끈하게 가지고 왔습니다.

*월간 주택통계 발표자료는 한달 뒤 나오는

후행 지표 자료입니다 :)

2월 주택통계발표 자료는 첨부드립니다~!

<목차>

1.미분양

2.주택건설실적(인허가-착공-분양물량)

3.주택거래량

1. 미분양 : 6.48만호로 전월6.37만호 대비 1.8%증가

12월 7.9%로의 수치로 미분양이 큰폭으로 증가 하더니

1월에도 2%, 2월에도 1.8% 증가가 되었습니다.

(계속 미분양 증가상태!!!)

특히나 악성 미분양이라고 불리는 준공후 미분양이

11,867호로 전월 11,363호대비 4.4% 또 증가했습니다.

수도권 11,956호 대비 지방이 52,918호로

미분양 주택이 몰려있는데

여전히 대구 1만호 가까이 (9,927호)

경북 또한 1만호 가까이 (9,158호)

확인이 됩니다!

서울과 지방의 분양 전망지수 상황이 굉장히 다른데

<분양전망지수>

서울 100

경기도 92.3

지방 80선이 깨진 72.4

'분양지수가 100을 초과하면 분양전망이 긍정적을 의미,

지수가 100미만이면 부정적이라는 뜻'

아래 기사에도 확인이 되듯 수도권과 비수도권의

분양시장 양극 분위기가 흐르는 상황이 3월에

이어지고 있습니다.

2. 주택건설실적(인허가-착공-분양)

인허가 물량은 2월 22,912호로

누적 전년대비 10.4% 감소하였습니다.

지역을 조금더 들여다 보면 수도권이 19,883호로 전년동기 대비 2%증가,

지방이 28,839만호로 전년비 17.3% 감소해서

1월에 이어 수도권 중심의 인허가가 전년대비 나고 있네요!

주택건설실적 한판을 보면

눈에 띄는것은

23년대비 24년 분양,준공물량이 많다는것 이네요!

2월 인허가는 22,912호로 전월대비 11.2% 감소

누계로는 전년보다 10.4% 감소했습니다.

2월 착공은 11,094호로 전월대비 51% 감소했으나

누계로는 전년보다 6.6% 증가했습니다.

높은 공사비로 착공되는 물량이 계속 줄지 않을지.. 걱정되는데

추이를 잘 살펴 봐야겠습니다.!

분양 물량 26,094호로 전년동기 대비 264.8%증가했습니다.

수도권은 분양시장 분위기가

비수도권에 비해 좋다보니

분양가, 경쟁률에 대한 후속 기사를

잘 보면 좋을 것 같습니다!

그렇다면 거래가 되고 있을까요?

2월에 얼마나 거래가 됬을까요?

3. 주택거래량 : 2월 매매거래 4.3만건

전월대비(4.3만건) 1%증가(매매추이비슷)

*12월에 거래량 최저점을 찍었다가 다시

전년 11월 수준으로 1,2월 잔잔하게 거래 되고 있네요!

전월세거래 26.2만건

전월대비 24.7만건 대비 6%증가

1월 두자릿수 성장만큼은 아니지만

여전히 전월세 거래가 매매거래보다

6배나 잘되는 상황입니다!!!

(2월기준 매매/전세)

전국 4.3만/ 26.2만

수도권 1.89만/ 17.1만

서울 0.479만/ 8.4만

지방 2.45만/ 9만

전국으로 매매와 전세차이는 약6배이상

지방은 그나마 매매와 전세 차이가

3.5배차이 밖에 안되는데

서울은 5천세대도 안되게

매매 거래가 되는대신

8.4세대가 전월세를 찾는!!

무려 17배나 차이가 나다니...

아무래도 서울 집값이 높다보니~~~

더 더 더

전월세를 할 수 밖에 없는

상황인 것 같습니다.

매매거래가 전월세 거래량을

추월하였을때 상승장이라고 했는데

(월부티비 너나위님께서..)

아직~~~~~~~~~~~~~

아직~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

멀었나 봅니다!!

다음달에 또 만나요~~

감사합니다~

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