안녕하세요.
행복한 성공과 단단한 투자를 꿈꾸는
부런입니다.
지난주 첫 임보코칭을 권유디튜터님과 함께하게 되었는데요.
생생한 피드백과 저만의 BM 포인트를 남겨보고자 합니다.
작년에 아너스가 되고나서 투자코칭은 진작에 받게 되었지만
임보코칭은 임보에 대한 궁금증이 좀 생겼을 때 받아야겠다 생각했어요 ㅎㅎ
그러다가 점차 임보에 대해 더 깊이 알고 싶다는 생각과
내가 잘 쓰고 있는지 한 번 쓴소리를 듣고 싶었습니다.
그럼 크게 제가 준비해간 3가지 질문과
그에 대한 튜터님의 답변에 대해 제 생각과 함께 남겨보도록 하겠습니다.
시세지도에서 뽑아내야 하는건?
저는 시세지도에서부터 저평가 단지를 고민해야 한다는 생각이 있었습니다.
그래서 시세지도에서 이렇게 저평가 단지를 뽑는게 맞는지,
시세지도에서 얻고 넘어가야 할 점이 있는지 궁금했습니다.
하지만 제가 아주 중요한걸 놓치고 있었다는걸 알게 되었습니다.
시세지도에서 내가 알 수 있는건 “가격”뿐이지, “가치”에 대해서는 알 수 없다는 것입니다.
저평가를 판단하기 위해서는 가치와 가격을 모두 알아야 하는데
저는 오직 가격만 알고 있는 상황에서 할 수 없는 판단을 내리려 했습니다.
시세지도에서 중요한건 랜드마크에서부터 시작되는 가격의 흐름입니다.
생활권의 전반적인 가격의 감을 잡는 것이 중요합니다.
그리고 나서 “가치”는 단지 분석 장표에서 알아가는 것입니다.
BM. 시세지도에서 가격의 흐름 파악하기.
단지분석에서 충분히 담겨야 하는건?
이제까지 혼자 고민하거나 선배 동료분들의 임보를 조금씩 BM해왔습니다.
저는 단지분석 장표에서 선호 요인, 현재 가격선, 수익률이 중요하다 생각해서
이 부분을 위주로 기록을 했는데 이외에 중요한 부분이 있을지 질문하게 되었습니다.
역시나 저의 부족한 부분인 “가치”에 대한 이야기를 강조하셨습니다.
단지의 가치가 임보에 담길 수 있는 부분이 단지분석 장표 뿐인데
저는 가격 이야기가 대부분이라구요.
실제로 입지 파트에서 나름 쓴다고 했지만
내용이 가격과 투자관련 내용에 비하면
생각이 너무 부족하다는걸 알게 되었습니다.
내가 현장에서 보고 느낀 것을 오롯이 임보에 잘 기록해야겠다는 생각이 들었습니다.
BM. 단지 가치에 대한 내용 충분히 기록하기.
앞마당 전수조사를 제대로 하는 방법은?
마지막으로 이번에 처음으로 앞마당 전수조사를 해보게 되었는데요.
(1년이 넘었는데 이제야 해보다니 부끄럽네요..^^)
실제 앞마당을 전수조사하고 임보에 녹이는 방법에 있어서
제가 한 방법이 타당한지 질문하게 되었습니다.
결론 파트에서 제가 부족한 부분은 “단지 선호도”에 대한 내용이 빠져있다는 것입니다.
단지 나래비를 먼저 세우고 가격과 비교해서 저평가 단지를 뽑아내야 합니다.
이 방법으로 지역별 1등을 뽑고,
다음으로 투자금과 리스크를 고려하여 최종 1등을 뽑는 것입니다.
결론 파트에 대해 어렴풋이 고민이었던 부분이 명확히 해결될 수 있었습니다.
튜터님께서 말씀해주신 단지나래비를 잘 정리하는 것이
내가 지금 가장 먼저 해야 할 일이겠구나 생각하게 되었습니다.
BM. 매일 앞마당 1개 단지 선호도 정리하기.
이제까지 매달 부족하지만 임보를 하나씩 만들어가며
나름 쌓여왔던 저만의 고민을 모두 풀 수 있었던 감사한 시간이었습니다.
이외에도 개인적인 질문까지 받아주신 튜터님께 감사한 마음입니다.
이제 모든 가이드를 주셨으니 이번 달부터 적용하고 행동하는 것은
오롯이 제 몫이라고 생각합니다.
실전준비반 재수강을 하게 되었는데 꼭 임보에 하나씩 적용하고
내 것으로 만드는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다 :)
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