안녕하세요. "쩡봉위" 입니다.
이번 4강은 식빵파파님께서 진행해주셨습니다.
익숙한 분이 강의를 해주셨는데, 처음 뵈었을때부터
비교평가에 진심이라는 생각을 많이 들게해주셨던
식빵파파님께서 강의를 해주셔서 더욱 집중해서 들었습니다.
비교평가때문에 눈물을 흘리고(X) 속상했던 경험도
있었고, 그 부분에 대해서 위로도 해주셨던 식빵님이기에
저에게도 새로운 의미, 메세지로 강의를 들었습니다.
지금 저희 실전 조원분들께서도 비교평가를
하시지만, 어려워하시는데요. 그런 부분에 대해서
짚어주신 강의가 아닌가라는 생각이 들었습니다.
더불어, 저도 식빵님의 단지를 바라보는 시야와 관점을
배울 수있어 너무나 유의미했습니다.
비교평가의 맹점으로는 비싼것 끼리 가격대를 묶어서
비교하는게 전제라는 점입니다.
가격을 비교해보면서 그래프를 붙이기전에
내 생각과 관점을 더해서 해나가는게 기본전제라는
것을 꼭 생각해보아야 겠습니다.
그리고 비교할 때에는 전고점 등 분위기가
좋을때도 같이보면 참고가되는 것도 알 수있었습니다.
같은 생활권 내 비교평가에서는
특히나 구축이 껴있는 생활권은 방3/방2
화1/화2, 복도/계단 등 변수를 같이 고려해야하는
부분도 체크할 수 있었습니다.
그리고 이런 변수를 잘 체크하고 투자하기 위해서는
직접 발로 걷고 손품을 통해서 투자하는 것이라는
것을 다시금 깨우쳐주셨습니다.
우리가 임장과 임보를
부지런히 해야하는 이유인 것입니다.
앞마당 갯수에 따라서
단지 비교도 달라지는데요.
수도권이라면 앞마당 3개이상이면,
비슷 한 가격대를 붙여서 비교해보면서 나의
생각을 정리해나가는 것도 필요한 것이지요.
다른 생활권/도시라면
땅의 가치/상품성/단지선호도를 같이 생각해보며
어디가 더 낫지?를 고민을 해보아야하는데
결국 정답이 있는 것이 아니라, 지속적으로 비교를
해보며 내 생각을 정리하고 날카롭게 만드는
과정이 결국 비교평가이지 않나 생각이 들어서
이런 과정을 지속 부단히 노력/연습해야함을
깨닫게 되었습니다.
다른 생활권(도시)끼리 단지비교도
연식은 비슷할 수 있지만 결국 연식을 넘는
상품성이 중요한 것인데요. 그런 것들은
직접 발로 가봐야 아는 것들도 많습니다.
교통/동특(동네의 특징)인데요.
해당 하는 부분을 잘 고민을 해보아야합니다.
결국 우리가 임장을 통해서
선호요인과 가치를 제대로 볼줄 알아야
비교평가도 의미있지 않나 생각이 들었습니다.
비교평가를 넘어 의사결정은 또다른
고민이 들어가는데요, 나의 리스크와 투자금도
고민이 필요합니다.
실제 현재와 같은 부동산 시장에서는
더 좋은 단지를 선택가능하고
투자가 가능하기 때문에, 그런 과정의
연습을 해나가야하는 것입니다.
의사결정의 중요성인것입니다.
식빵파파님께서도 감정을 걷어내고
실제 바라보아야하는 의미에 대해
말씀해주셨는데요, 가치판단 후 제대로된 투자의사 결정
마무리까지 해나가는 것을 강조하십니다.
그런 과정들이 쌓여서 통찰력으로 연결되기에..
그런 과정을 기계적으로 하지않았나
생각이들었는데요.
겸손하게 할것들을 하고 보다 생각과 과정을
쌓는 임보와 투자의사결정을 해나가야겠습니다.
지역분석강의같은 임보만들기...
꼭 생각해보겠습니다.
마지막으로 식빵님께서는 앞마당관리하는
시세트래킹까지 정리해주셨는데요.
어떻게 앞마당의 시세를
관리하고 트래킹하는지도 강의를 통해
제대로 알 수있었습니다.
식빵님께서도 첫 실전반이
너무 힘들었던 경험을 말씀해주셨는데요.
기회임에도
그렇게 활용하지 못하신것까지
말씀해주셨습니다.
저도 첫 실전반을 열심히는 했지만
잘하지 못했던 경험들이 있어 많이 오버랩되었는데요.
이번 실전반을 4번째 들으며 튜터님,조원분들과
함께 해나가며 성장과 태도에 대해서
다시금 다잡을 수있었습니다.
식빵님께서 말씀해주신 비교평가의 방법과
시세트래킹 관리법, 그리고 성장에 대한 태도/마인드까지
꼭 생각해보아야 겠습니다.
긴 시간 강의 해주신
식빵님께 너무나 감사드립니다.
댓글
정답이 아니라 생각을 날카롭게 만들어야한다! 늘 생각을 다듬으시는 조장님 모습이 상상이 되네요 ㅎㅎ 조장님 정말 1달 동안 감사하고 고생 많으셨어요!!
