[서기 11기 2조 2렇게 서울 11이 부셔봅시다 두웰] 서기 라이브코칭 후기(feat.자모님)

자모님께서 장장 3시간에 걸쳐 해주신 이번 서기 라이브코칭에서는

투자에 대한 이해, 서울 투자에 대한 이해, 앞으로의 마음가짐에 대해

이해도를 올릴 수 있는 시간을 가졌습니다.

소중한 코칭 내용들 잊지 않으려고 후기를 남겨봅니다~

[투자에 대한 이해]

#투자 우선 순위

첫번째 파트에서는 투자에 대한 이해도를 올리는 시간이었습니다.

저는 임장을 하다 보면 연식도 비슷하고 사람들이 선호하는 요소를 똑같이 가지고 있는 단지를

비교하는 것이 어렵게 느껴지기도 했습니다.

물론 그럴 때는 전임이나 서치 등을 통해 선호도 파악을 하지만

선호 요소를 가지고 있는 것도 중요하지만 비선호 요소를 가지지 않는 것이 더 중요하다는 것을 깨달았습니다.

다만, 아파트 비교 평가는 수학처럼 딱 들어맞는 공식이 있는 것이 아니기 때문에

그 비선호 요소를 커버할 수 있는 강력한 선호 요소가 있는지 따져보는 것도 중요하겠다는 생각이 들었습니다.

지금과 같은 하락장에서는 같은 투자금으로 더 좋은 단지에 투자할 수 있는 기회를 잡을 수도 있는데

그 기회를 잡기 위해서는 그 지역의 사람들이 무엇을 가장 중요하게 생각하고 좋아하는지 제대로 파악해야 합니다. 그것이 같은 투자금으로 더 가치 있는 단지에 투자해서 더 많이 벌 수 있는 길이라는 것을 알 수 있었고,

시장의 상황에 따라 어떤 것이 나에게 유리한 투자가 될지 투자 전략이 달라질 수 있으므로 투자 우선순위 기준을 세우는 것이 중요하겠다는 것도 깨달았습니다.

[서울 투자에 대한 이해]

#서울 투자 접근 전략

서울 투자에서 가장 힘든 것은 절대가가 너무 높다는 것입니다.

아무리 마음을 열고 보려고 해도 억 소리 나는 금액에 금세 쫄아버리는 마음~!

하지만 지금은 하락장이니까 절대가에 압도 되지 말고 같은 투자금으로

내가 할 수 있는 단지들 중에 더 좋은 것은 무엇인지 샅샅이 살펴보는 것이 중요합니다!

불현듯 떠오른 '설득의 심리학'(로버트 치알디니 지음)에서는 이렇게 나와있습니다.

"의류 매장에서는 비싼 물건부터 보여주라고 가르친다.

비싼 양복에 값을 치루고 나면 상대적으로 값 싼 스웨터에 돈을 지불하는 것이 쉬워진다."

서울 아파트 시세를 보다가 지방 아파트의 시세를 보면 확 저렴하게 와닿는 것 처럼,

이렇게 '인지적 대조 원칙'을 사용하여 서울 최상급지 아파트의 높은 절대가에 적응하고 나면

어느샌가 서울 전반의 아파트 절대가가 자연스러워지는 날이 올 것이라는 생각이 들었습니다.

또, 저는 서울을 급지대로 판단하는 편견을 가지고 있는데요~! ^_<

단지 대 단지로 비교 평가해야하는 것을 배웠지만!

비교 평가 근율을 키우는 것이 여간 쉬운 일은 아닌 것 같습니다. 하하

투자 가능 여부를 따질 때 상급지/하급지의 프레임이 아닌! 단지 대 단지로! 가치를 가장 우선 순위에 두고!

평가해야한다는 것을 또 한 번 새길 수 있었습니다!

마지막으로, 위치 좋은 구축과 위지 안 좋은 신축을 바라보는 관점을 어떻게 가져야 하는지도 알 수 있었는데요.

이를 토대로 서울 투자 접근 전략에 대해서 머릿 속으로 시뮬레이션을 돌려보고,

다음 임보에는 어떻게 적용해야할지 고민해보는 시간을 가질 수 있었습니다.

[앞으로 해야 할 행동]

#후회는 조금만

아무리 치열하게 고민하고 내린 선택이라해도, 모든 선택에는 후회가 따르기 마련입니다.

작년의 저도 내가 '더' 후회할 것 같은 쪽보다 '덜' 후회할 것 같은 쪽의 방향을 가는 것으로 선택했지만

결국 '저쪽으로 갔으면 어땠을까', '조금만 더 고민해볼걸' 이라는 생각이 머릿 속을 가득 채웠었습니다.

제가 놓친 기회비용이 생각보다 크다고 여겨졌기 때문입니다.

'내가 선택한 이 상황을 받아들이고, 후회하기 보다는 앞으로의 계획을 생각해라!'

삶이 흘러가는 것은 내가 예측할 수 없는 영역이기 때문에

선택에 따른 결과가 어떻게 나오든 받아들이고, 그에 따른 다음 스텝을 차분히 그리고 꾸준히 내딛는 것에

초점을 맞추자는 생각을 하게 되었습니다.

앞으로의 시장 상황도 마찬가지입니다.

올해 대규모 입주를 앞두고 있는 단지가 어디까지 영향력을 끼칠지 정확히 예측할 수는 없지만

과거의 사례를 통해 가늠하여 계획을 세울 수 있고,

시장이 반대 방향으로 흘러가도 우리는 그에 맞게 투자 기회를 잡을 수 있습니다.

오... 자모님 말씀을 들으니

(당연하지만) 차분히 서울 앞마당 늘리기에 집중해야겠다는 생각과

다음 스텝에 대한 조급함을 내려 놓을 수 있었습니다.

라이브 코칭을 통해 강의에서 익힌 서울 투자에 대한 전반적인 감을

조금 더 줌인하여 생각해볼 수 있는 시간을 가질 수 있었습니다.

사랑해요, 자모님..!

BM

비선호요소에 대한 이해

임장지 전세 트래킹/ 각 단지별 전세 흐름 파악