안녕하세요. 바이올렘입니다.
튜터링데이가 끝나고,
최임을 제출하고,
4주차 식빵파파님의 강의를 들었는데,
최임을 제출하기 전에 들었으면 비교평가를 하기가 더 수월할 것 같다는 생각이 들었습니다.
비교평가의 모든 과정을 설명해 주셔서
저에게 딱 필요한 강의였습니다.
비교평가
지역내 비교평가에서 생활권 내 비교평가
생활권의 순위를 설정하고,
아파트 가치 결정요소를 분석해서 가치와 가격을 비교해서 저평가 단지를 찾고,
최종적으로 비교평가 검증 단계를 거치면 됩니다.
지역내 비교평가 중에서 생활권 간 비교평가
생활권별로 수요를 생각해보고 생활권 순위를 설정하고,
생활권 간 단지끼리 가치와 가격을 비교해서
최종적으로 비교평가 검증 단계를 거치면 되는데,
생활권 내 비교평가와 다른 점은 생활권별 수요를 디테일하게 생각해 보는 것이 차이점이네요.
땅의 가치가 다를 때 비교평가는
땅의 가치를 넘어서는 단지 선호도를 가지고 있는가를 확인하고 평가해서
비교평가 결과를 검증하면 됩니다.
땅의 가치가 비슷하다면
지역 내 단지 선호도는 어느 정도인지를 확인하고 평가해서
비교평가 결과를 검증하면 끝~!
최종 투자 의사결정 과정
가치대비 싼 저평가 단지를 그냥 사는 것이 아니라,
똑 같은 투자금으로 더 가치 있는 곳을 사서 더 벌 수 있는 의사결정을 내려야 한다.
내 투자금으로 할 수 있는 단지를 파악하고,
투자 가능 단지의 가치를 확인해서 가치가 좋은 순서대로
투자 의사결정을 해야 한다.
비교평가를 위한 앞마당 관리
가격은 분위기와 상황에 따라 변하는 생물인데,
앞마당 관리는 계속해서 변하는 앞마당의 가격을 관리하는 것입니다.
힘들게 만든 앞마당의 변화의 흐름을 놓치지 않고
포착할 수 있는 장치가 시세트레킹이고,
앞마당의 분위기를 알기 위한 시세트레킹을 앞마당 개수에 따라
단지를 선별하는 방법을 알려주셨습니다.
내가 아는 만큼 보인다는 말이 실감이 되는 요즘입니다.
망구님 비교평가 강의 등 다양한 강의를 통해서
비교평가에 대해서 접했지만,
지금처럼 확~ 와닿는 느낌이 없었는데
조금씩 아~ 이렇게 하는구나 하는 생각이 들어서 좋았습니다.
좋은 강의 준비해주신 식빵파파 튜터님 감사합니다.
BM
1. 식빵파파님의 비교평가 흐름을 그대로 적용해 본다.
2. 투자의사결정 시트를 작성해 본다.
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