영등포구 당산동 당산삼성래미안4차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 72조 두행]

■ 아파트명

당산삼성래미안4차아파트

■ 위치(지도)

■ 입지평가

1.직장 : S

영등포구 사업체수 42,370개 / 종사자수 373,478명

2.교통 : A

강남 35~44분 / 여의도 12분 / 시청 29분

3.학군 : B

당산서중 312m 

학업성취도 88.1& 

특목고진학률 0.9%

당산중학교 356m 

학업성취도 83.1%

특목고진학률 6.5%

※ 실거주민 이야기로는 대부분 당산중으로 배정 된다고 함

4.공급 : A

인구40만x0.5% = 2,000세대(1년), 8,000세대(4년) A등급

5.입지등급

■ 과거시세

■ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 당산삼성래미안4차 33평 현재 매매 16.8억, 전세 8.2억

10년 내 고점 매입시: 2022년 10월 매매 17.3억 전세 11억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 09월 매매 6.4억 전세 4억 

*고점 매입시 수익률 

(168,000 - 173,000) ÷ (173,000 - 110,000) x 100 = -7.9% 

*저점 매입시 수익률 

(173,000 - 64,000) ÷ (64,000 - 40,000) x 100 = 454%

■ 현장사진

■ 느낀점 및 내가 생각하는 장,단점

  선입견이 이렇게 무서운거다 라고 알게 해준 곳

  90년대 후반 ~ 20년대 초 그때 나에겐 

  영등포시장 뒤쪽 영등포 로터리는 

지저분하고 위험하고 무서운 분위기의 

공업사 등이 많아서 그 뒤 당산역까지도

  위험한 동네라는 생각을 가지고 있었고,

그랬던 당산동을 이번 과제를 통해

조원분들과 함께 임장 할 수 있었습니다.

  래미안 단지 남문을 시작으로 

산책로와 조경을 감상한 후 

  당산역 진입 출입로로 나온 순간의 

그 충격은 아직도 생생하네요.

  한바퀴 데구르르 구르면 지하철역이라니 짱이다~

  관리 잘 되어있고 분리수거장 깨끗하고 

  조경도 훌륭했습니다.

  왜 여의도 다음으로 선호지역이 당산인지

알게 되었고, 이곳을 조원분들과 함께

임장할 수 있어서 즐거운 시간이었습니다.

단지 주변 분위기만 보고 "별로네" 하고 

생각했던 저에게

제일 중요한 직장, 교통을 생각해야 한다는 것을 

일깨워주신 은은하리 조장 님 감사합니다.

덕분에 더 깊이 들여다볼 수 있었던 것 같아요.

장점

1) 초역세권 (2,9호선)

2) 한강 도보 5분 이내 가능

3) 목동 학원가 라이딩 편리 (실거주민 이야기)

4) 지하주자창 2층까지 내려가지 않아도 

  1층만으로 널널함 (실거주민 이야기)

5) 단지 주변 소아과 리뷰도 좋았고, 

소아 전용 치과도 있고, 

걸어서 이용 가능 하다는 점이 

아이 키우는 입장에서 굿!

6) 학원은 단지 뒷편 상가에 모여있고 크기가 작지 않음

7) 다리 건너 여의도, 마포 접근 성 좋음 

8) 한강뷰가 보이는 동이 있음 (403동)

단점

1) 2호선 지상철 라인 동(408, 416)은 시끄러울 것 같다

2) 마을버스, 지선, 간선, 광역버스(파주, 마곡, 김포 등)

  노선이 많아 출,퇴근 시간대 도로 정체는 심할 것으로 생각된다