서울투자 기초반 4주차 라이브코칭 후기[서기10억벌자구0조 직진희원준]

<투자 이해도 상승>

○ 5p 서울은 싸다고 하면 투자해야 하는 지역

(지금은 숫자를 늘리는 투자가 아닌 ‘좋은 것(서울)을 적당히 싸게’ 사야하는 시장

- 당산동/금호동/광장동 아파트 가격 저점에서 빠르게 회복하는 사례 설명

→ (직)그래서 4/5급지가 아니라 2급지부터 물건을 미리 봐두는게 필요하다

○ 7p 아파트 투자에서는 선호요소보다 비선호 요소

(다문화 인구, 노후산업단지 밀집 등)를 가지지 않는 것이 중요!!

- 구로구 준구축 대단지와 영등포 구축 중소단지 비교 사례 설명

○ 10p 하락장에서는 실거래가와 호가를 함께 보며 호가에서 얼마를 깎을지를 가늠해 본다.

→ 매도자가 급하면 실거래가 수준 전후로 깎을 수 있다.

○ 16p 서울 90년대 아파트 투자 가능성? 초역세권 같이 사람들이 좋아하는 입지면 투자 가능

- 응봉역 80년대 아파트 가격변동 참고

○ 25p ① 분위기 임장: 모든 동네를 다 보고 선호 동네와 그렇지 않은 곳 구분

② 단지임장: 선호하는 동네의 단지를 꼼꼼히 하는 것(선호 동네의 선호 단지가 무엇인지 정리할 수 있어야 함)

→ 성북(길음/장위에서 선호단지가 무엇인지)

③ 매물임장: 선호하는 단지 중 싼(내 투자범위 내 가치 대비 저렴) 단지부터 매물임장

<서울투자 이해도 상승>

○ 31p 찐 마포? 아현동/공덕동 쪽, 상암은 행정구역상 마포구지만 은평구/서대문구 생활권

- (직) 상급지 후순위 생활권 투자<하급지 우선순위 생활권 투자

→ 행정구역 상 서대문구지만 은평 생활권 힐스테이트홍은포레스트 가보고

앞으론 타 구 생활권은 제껴야겠다고 결심!!

→ (가설) 성동구 마장동 투자 < 동대문구 전농동 TOP10 투자(4월말 검증!!)

- 다만 4급지 대장 vs 2급지 아파트 프레임이 아니라 단지 vs 단지로

그 단지가 가지는 입지/세대수/브랜드/선호도를 가늠해봐야 함

○ 34p 급지 위상비교 노하우? 상승장에서 랜드마크 아파트 비교해서 확인가능

- 2급지 서울 광진구 vs 경기도 분당? 광진구 win

○ 41p 사람들은 더 깔끔하고, 정리가 잘 되어 있고, 살기 편하며,

나랑 비슷한 부류의 사람들이 사는 동네를 본능적으로 좋아함

- 신대방동 02년식 보라매파크빌 전용 84 vs 상도동 04년 래미안상도3차 전용59 선택 시

후자 선택 사례

○ 42p 서울은 갭메우기가 가능한 곳(이문휘경 뉴타운 사례)

<앞으로의 방향성>

○ 48p ①전세가가 많이 떨어지지 않는다면 투자금이 줄어서 기회! → 투자가에게 기회

② 전세가가 많이 떨어짐 → 매매가 오르기 어려움 → 매매가/전세가 모두 싼 상황 발생

→ 절대가 싼 단지 구입가능성 올라가서 기회! → 실거주자에게 기회(내집마련 또는 갈아타기)

○ 51p 월부 투자의 2가지 방향

- 직장인 투자자: 투자자를 직업으로 삼아서 하려는 사람(너나위 등), 월부학교까지 go

- 투자하는 직장인: 서울 2채 투자 등으로 순자산 10억 이상 달성 가능(직 지향)

월부 시스템을 경험하면서 상대방이 직장인 투자자를 바라는지 투자하는 직장인을 지향하는지 우선 파악하고

대화하면 시행착오가 상당부분 줄어들 수 있을 것 같다!!