대구광역시 동구 신암건영캐스빌아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 66기 돈내려5조 로하린]]

1. 단지정보

가. 아파트명: 신암건영캐스빌아파트

나. 세대수: 748세대

다. 입주연도(사용승인일): 2005.11.25

라. 면적구성: [20평대]66m2, 82m2, 90m2 [30평대]109m2 [40평대] 147m2

마. 주소 및 위치: 대구광역시 동구 신암남로 50 (신암동 194-1)

2. 입지평가

가. 직장

대구광역시 동구 등급: B 등급

종사자수: 117,723명 사업체수: 26,377개

나. 교통

동대구역(고속철도, 터미널) 인근, 지하철 1호선(동대구역, 신천역) 인근

다. 학군

학업성취도평가 및 특목고 진학률 그래프 및 표

라, 환경

신세계백화점, 평화시장, 파티마병원 인근

동대구 초등학교 인근

마. 공급

대구광역시 동구 인구: 341,800명

인구수 기준 0.5%= 1,709세대

2023년 공급(9,000)이 인구수 2배(3,418) 이상이므로 C등급

2. 시세 체크

25평 기준

전저점: 2013년 9월 매매 1.77억 / 전세 1.1억

전고점: 2022년 5월 매매 3.03억 / 전세 1.7억

현재시세 2023년 9월 매매 2.18억 / 전세 1.6억

3. 수익률 계산

고점 매입시 수익률= (21800-30300)/(30300-17000) *100 = -63.9%

저점 매입시 수익률= (21800-17700)/(17700-11000) *100 = 61.2%