열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [37기 47조 새이홍]

1. 책읽는 이유, 책 잘 읽는 법

돈그릇을 만들어주는 독서, 성공한 사람의 인생과 경험을 레버리지 해서 시행착오를 줄여줄수 있다.

투자 1,2년차 깜깜할 때 방향을 알려주는 것이 독서.

10억을 벌기위해서는 100권 독서! => 1년 30권, 2026년까지 100권 채우는게 목표

어떤 책을 읽을까?? 투자, 자기계발. 심리, 협상, 세금, 관계!

한 분야를 몰아서 읽기. 지금은 투자 부동산 관련한 책 위주로만 읽자!(월부 돈독모 추천도서 틈틈이 읽기)

도서관에 있는 부동산, 청약 관련 책 다 읽기. 몇권 정도 괜찮은책 있는지 추려서 계획세우기.

전문가가 쓴 책보다는 실제 투자해서 돈 번 사람들의 책 위주로 읽기

책읽고서는 요약, 느낀점, 적용점, => 너바나님이 확실히 잘한것은 적용점 찾고 반드시 실행한것.

적용점들을 누적해 나가는 것이 성공의 핵심이라는 생각이 들었다.

벤치마킹 점들을 엑셀에 계속 쌓아가서 잘 해나가고 있는지 체크할것. 독서후기 파일에 잘 되어 있었음.

가장 중요한 것은 실행하는 것!

1. 하락장 투자법 & 하락장에서 투자할 아파트 찾는 법

2003-2007 상승장 : 강남, 분당, 일산, 평촌 많이 상승, 지방은 많이 안오름

어떤 상승장에서도 2-3배는 오른다.

2007-2013 하락장: 지난 상승장에서 평균이상으로 많이 오른 지역들 하락 -3,40% 씩 하락,

지난 장에서 오르지 않았던 지방들은 상승

2013-2021 상승장 : 강남 분당 평촌 노원(강북) 수지 광명 많이 상승

일산 대신 강남 인근 택지, 강북에 아파트가 많아짐

그 이후 하락장 : 상승을 많이 했던 지역들이 많이 떨어질 거고 유의하고 있기.

gap보다는 싸게 사는 것, 앞으로의 수익률 생각하기.

전고점 대비 -30% 무릎이하라고 생각하면 된다.

다음 상승장 : 강남 인근 지역과 3기 신도시 =>교산@@

가치 있는 부동산은 반드시 가격을 되찾는다. 가치가 있다는 확신과 버틸수 있는 능력 갖추기

1) 강남1시간이내 가수요가 적은(가격변동이 크지 않았던) 전세가율 60%이상 아파트

2) 수요가 있는 전고점 대비 30%이상 하락한 아파트

=> 수도권이 싼 시기는 인생에서 몇번 안온다. 앞으로 5년이 정말 중요한 시기다.

상대적으로 다른 지역에 비해 많이 안 오른 지역,

많이 떨어진 곳(가치가 있는 부동산은 싸이클을 반드시 가진다)을 사야한다.

심리에 의해 가격이 가치 밑으로 떨어진 시기에 가장 저평가된 아파트를 사야한다.

지금 무릎이하라는 건 모두가 알지만 버틸 능력이 있냐는 거. 능력을 만들어야 한다.

전세가가 올라서 투자금이 적게 오는 시기가 언제일까. 그떄까지 투자를 놓지 않고 남아 있으려면

할 수 있는 투자를 계속 해야한다? 꾸준히 앞마당을 늘리면서 기다려야 한다,.

당분간 현재 시장에서는 전세가율 서울 60% 지방 80%

실수요자 : 전세가율 60%이상 강남1시간 이내 / 전고점 대비 -30%

1. 질의응답

1) 재개발, 재건축은 관리처분인가 이후 물건만, P가 없는 시기도 있었다.

매수금 + 공사비가 주변 신축보다 확실히 높을때

2) 호재는 3년이내 반드시 실행되는 것

호재가 가격에 반영이 안되었을때, 즉 호재에 비해 가격이 쌀 떄 사는것.

호재에 의해 불탈떄 사면 안된다, 그때는 팔아야 할떄

GTX A 파주- 서울역 24년 동탄 연결 26년 삼성역 연결 28년

3)너나위님 : 결과가 아닌 노력에서 최고를 찍겠다, 우직하고 시키는데로 충실하게, 선함

4) 투자자로서 힘든 상황에서는 감정뺴기, 내가 할수 있는 것 그저하기.

세입자와의 협상. 원하는 것을 알아내서 최대한 연장할 수 있게 만들기. [ 협상의 법칙 ] 책 추천.

5) 거시적 경제 변화보다는 가치투자에 집중한다.

수요는 정해져있고 증가하지만 공급이 한정되서 압도적인 브랜드를 갖고 있는 것에 꾸준히 투자하기

6) 분임 단임 임보 쓰면서도 매임은 반드시 할것 !

나의 투자금이 안되더라도 그 지역 랜드마크는 반드시 임장한다.

아니면 투자범위 안에 들어올 것 같은 시세트래킹할 물건은 미리 임장해두기

7) 일이 관리영역 수준에 있어야 한다. 일에서 문제가 있다면 6개월 정도는 일에 집중해서 일먼저 완벽하게 잡고

투자하기.

8) 임보쓰기 처음에는 시간이 많이 들어갈거고 일단 시키는 대로 한다. 익숙해지면 효율을 추구하는거 가능,

이후에 본질(입지- 그지역의 가치, 수요공금, 저환수원리에 따른 매물분석)만 남기기

9) 자기에게 투자해서 자기 몸값을 올리는게 중요하다,

내 일이 좋고 그만큼의 금전적 보상을 낼 수 있는 일이라면 자기 일을 통해서 몸값을 올리는 거고

그게 아니라면 투자자로서 자기의 몸값을 올리면 된다.

10) 주20시간 평일 2시간 주말 10시간 임장 / 독서 하나에만 집중하기. 시기가 있다.

서투름은 속상할 일이 아니라 자랑스러운 일이다.

1. 행복 10계명

1) 사랑하는 사람과 맛있는 밥 해먹기

2) 사랑하는 사람과 닿아 있기

3) 가족들이랑 맛있는 밥 먹기

4) 운동 하고 개운하게 샤워하기

5) 실수 없이 업무 잘 마무리하기

6) 손님한테 도움 드리기

7) 친구와 실컷 이야기하기

8) 공원에서 쉬면서 사람들 구경하기

9) 낮잠 실컷 자고 개운하게 일어나기

10) 현아랑 영화보기

경제적 자유는 시간이 걸리겠지만 행복한 인생은 지금 당장도 살 수 있지!