용인시 수지구 서홍마을5단지우남퍼스트빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 97조 오나나]

▶ 아파트명

신봉동 서홍마을5단지우남퍼스트빌

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

수지구 사업체수 14,048개 / 종사자수 75,781명

2. 교통

강남 39분 / 여의도 1시간 7분 / 시청 1시간 7분

3. 학군

홍천중 95.1% / 이현중 93.9% / 성복중학교 93.9%

4. 공급

e편한세상죽전프리미어포레 2024.12 / 430세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 서홍마을5단지우남퍼스트빌 26평 현재 매매 6.2억, 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.5억 전세 3.8억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 2.87억 전세 2.2억 

*고점 매입시 수익률 (62000-75000)÷(75000-38000)*100 = -35.1% 

*저점 매입시 수익률 (62000-28700)÷(28700-22000)*100 = 497%

▶ 현장사진