열반스쿨 기초반 3강 강의후기 [열반스쿨 기초반 65기96조소소유니]

주우이님과 양파링님의 3강 강의

두분다 월부에 입성하고 경제적 자유를 이루신 분들이라 내가너무나 닮고싶은 선배님이었다.

주우이님이 먼저 강의를 시작하셨는데

본인의 투자사례와 투자를 하면서 경험했던 것들에대해

차근차근 설명을 해주셨다.

먼저 주우이님께서 강의하신 내용중 내가 꼭 기억해야될 점과 벤치마킹 할 점을 적어보았다.

-선배들을 벤치마킹하라

-비교는 어제의 나와만 하라

-주우이님경험: 기초가 쌓이지 않은 상태에서 투자를 했다면 흔들렸을 것이다.

1년동안 꾸준히 공부해서 1년뒤 1호기 투자한 후 그 이후 빠르게 투자했다.

-자신의 문제점을 파악

-가격입지에 대한선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있다. (예시- 동탄에 대해 선입견이 있던 시기에 집값이 수직상승했으나 선입견에 사로잡혀 물건을 제대로 보지 못했다.

-비교평가를 하라.(앞마당을 많이 만들어야 비교평가 가능)

-첫 임장지역이 가지는 의미: 선입견 버리기, 임장습관 만들기

지역에 대한 선입견 버리기

-이 지역은 살았던 곳이니까 다 알아..

-이 지역은 oo이슈가 있어..

-이 지역은 친구가 그랬는데...

라는 선입견들 버리기

임장습관 만들기

-일정에 임장가는 날 반영

- 꼭 임장가기!!

캘린더에 정해놓은 날은 무조건 가기

주우이님 경험담: 판교 임장할 때 너무 비싸서 내가 투자할만한데가 있을까란 의구심으로제대로 둘러보지 못했는데 나중에 신분당선 인근쪽에 투자할만한 상대적으로 저렴한 물건이 있다는걸 알게됨.

좋은 아파트들은 매매와 전세가격이 붙는 시기가 정말 짧기에 매수 타이밍이 고수의 영역이다 내가 미리 앞마당을 확보해놓았다면 그 타이밍에투자가 가능할 것이다.

-단지임장이던 분임이던 하나는 꼭 마무리 해라.

-매매와 전세 차이를 먼저 보지말고 가격을 먼저 보아야한다.

-매매 전세 차이에 신경쓰지 말아야 역전세 대비도 할 수 있다.

-가치대비 저렴하게 사는 2가지 방법

돈에 여유가 있으면 매수가가 저렴할 때 사는 것

만약 종자돈이 부족하다면 전세가율이 높을 때 (갭이 작을 때) 사는 것

-월부 투자방식은 가치투자이다. 더 저평가 된 것을 살 수록 잃지않는 투자다.

-주우이님의 투자활동은

1.흔들리지않는 투자기준만들기

2.비교평가하여 저평가 된 물건 찾기

3.물건들 중 1등 아파트 투자하기

-최소한 앞마당 3개가 있어야 비교평가 가능하다.

-성장하는 3가지 방법: 목표-질문-관계유지(가족,동료)

-이정도면 되겠지 하는 생각을 하지 않는다. 자기타협 하지않기 자기만족하지않기

-주어진 시간동안 혼신을 다 할 수 있는지 생각해라.

-지금하는 고민들과 시행착오를 이미 경험한 사람의 답변

그대로 해보는 것이 중요함

-상승장에서는 최소 실거래가에 찍힌 가격 만큼 매수하겠다

 하락장에서는 실거래가찍힌 가격보다 더 저렴하게 매수를 하겠다라는 목표로 매수해야한다. 보합장일 경우 실거래가와 비슷한 가격에 더 좋은 동과 층을 같은 가격에 사겠다라는 마음으로 목표를 정해야함

어떻게 하면 지역을 더 넓게 볼 수 있을까요?(주우이님질문)

-임장보고서 10개만 쓰세요

-지금하고 있는 활동 1년만 더 해보세요

-주어진 과제에 집중하세요

질문=배우는 것

관계에서 중요한 부분

감사함(당연한 것은 없다)

진심(상대방이 잘 되었으면 하는 마음)

성장하고 싶다면

-시간을 정해두고 일의 우선순위를 생각해라

-목표에 맞는 노력을 해라

-자신의 한계를 규정하지 않았으면 좋겠다

이어서 양파링님의 아파트 수익률보고서에 관한 강의내용

-보고서를 제대로 써야하는 이유

- 더 가치있는 것을 제대로 골라내고 가치를 찾아가는 시간을 잘 기다리게 해주는 것

-스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서

잘 쓴 수익률 보고서는 어떤 것인가

- 입지와 수익률의 개념을 이해하고 끝까지 완성한 아파트 수익률 보고서

-완벽주의가 아닌 ‘완료주의’가 중요하다 (완성시키는 성취감을 하나하나 쌓으면서 실력을 올린다)

-좋은 것을 싸게 샀다면 보유하면서 기다리는게 중요

-투자결과는 시간이 지나 수익과 수익률로 나타날 것임

-지방 , 수도권 관계없이 일단 투자를 하는 것, 시간을 기다리는 것이 중요하다. 입지가치를 비교하고 선택한다면 더 좋은 수익률, 수익 달성 가능

-매매가는 전세가 아래로 떨어지지 않는다

-현재가격이 싸다면 투자금을 최소화 시키는 투자 뿐만 아니라

전세금을 회수해 나가는것도 장기적으로 수익률을 높이는 방법

-잘하고 못하고는 지금판단하는게 아니라 시간이 지나가야 알 수 있는 것이다.

주우이님과 양파링님은 나처럼 월부기초부터 시작해서 실력을 쌓아 지금의 자리까지 오게 된 선배님들이시기 때문에 뭔가 더 초보 투자자들이 실수할 수 있는 부분들, 짚고 넘어가야할 부분들에 대해 자세히 알려주셨던 것같아서 와닿는 점이 많았던 것 같다.

조급한 마음을 다시 한 번 다 잡을 수 있었던 시간이었고 벤치마킹 할 점이 많은 선배님들이란 생각이 들었다.

아파트수익률 보고서 작성법 또한 지금은 어렵게 느껴지지만 양파링님의 말씀처럼 완벽주의가 아닌 완료주의에 초점을 맞춰 작성해나가다보면 어느새 익숙한 루틴으로 자리 잡을 수 있을것 같다.

완벽하지 않아도 한단계씩 잘 마무리하며 실력을 쌓아올 릴 수 있는 단단한 초기투자자가 되고싶다.