실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 9해조!앞마당! 두띠]

안녕하세요.

실전준비반을 네번째 듣고 있는

54기 9해조!앞마당! 두띠입니다.

금요일에 오픈하는 강의는 오랜만이라서

강의듣고 임장을 바로 가야하는 일정으로

움직이는 게 낯설지만 또 이 속도가 맘에 듭니다.

이번 실준반은 정말 오랜만에 맡는 조장이라서

우리 조원분들과 함께 할 생각에

아주 두근두근 설레는 마음이 한가득인데요!

밖에는 벚꽃이 피고 정말 따스한 햇살들이 가득해 좋고

매주 강의듣고 임보쓰고 임장 갈 수 있다는 생각에

4월이 꽉꽉 찰 것 같습니다.

1주차에는 자모님과 배우는 임장을 배우고

2주차에는 밥잘님이 임보에 관한 이야기를 해주신다고 해요.

3주차에서는 코크드림님께서

협상과 실전 투자를 들려주신다고 하구요.

대망의 4주차에서는 너나위님께서

현재 시장 진단과 비교평가로 저평가를 찾는 방법을 알려주신다고 합니다.

그야말고 실전을 준비할 수 있는 A to Z가 다 들어있네요.

현재 시장 진단과 저평가라니…..

4강까지 지치지 않고 빨리 달려 봐야겠네요!

앞마당을 늘려야 하는 이유를 알고 행동으로 옮기기

투자를 아예 몰랐던 부린이에서

3년차 투자자가 되었습니다.

아주 느린 편이라서 모르는 것 투성이지만

자모님이 말씀주신 투자에서 가장 중요한 것.

”돈을 더 버는 것과 망하지 않는 것.”

그러기 위해서는 내가 잘 아는 영역에서만 투자한다.

수익을 위한 가격 레벨을 알고 있을 것과

수익을 낼 수 있는 가격이 아니라면 제외하고 볼 수 있어야 한다는 것.

가치가 있으면서 싼 가격의 투자,

가격이 많이 빠져 있는 단지를 보고

잠을 잔다고 생각하고 매수할 것. (존버해야한다)

이런 이야기들이 참 많이 와닿았습니다.

결국에는 우리는 장기적인 싸움을 하게 될거예요.

너바나님이 그러셨듯 내가 잘 아는 지역의 물건을 매수하고

가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다린다.

가격이 가치를 찾을 때까지 버티고 기다린다.

계속해서 듣고 이야기 해주는 강의와

함께가는 동료들이 있어 참 다행입니다.

우리는 언제 매수를 할지 목표를 정하고

이 물건이 어느정도의 가격을 갖게 되었을 때 매도를 할지에 대한 것과

이 물건은 가치가 있는 물건이기에

계속 보유할지도 생각할 수 있게 되는 거더라구요.

역시 가장 큰 핵심은 가치를 아는 것입니다.

내가 임장하고 임보를 쓰면서 가치를 알 수 있다면

이 모든 것이 자연스럽게 다 연결연결되어

잃지 않는 투자가 될 거라는 확신이 듭니다.

BM.

주택담보대출 5억을 넣어서 이 단지를 사고 싶은지 생각하면서 임장한다.

같은 가격이면 어느지역, 어느 단지를 투자하는 게 좋을지 생각하기.

임장의 A to Z

내눈으로 본 것만 믿으세요

어떤 아파트를 투자할지

실제 발로 밟아보고 눈으로 확인하고

입지가치를 분석하여 투자 결정하는 것이 중요하고

그물 안에 여러개의 단지들을 넣는다고 생각하고

지역을 알아가는 일을 시작해 보는 겁니다.

내가 알고 있는 지역안에서 비교를 못해서

투자단지를 잘못 뽑은게 가장 큰 후회가 되었다는 자모님..

서울 수도권은 모두 가치가 있지만

우선순위의 문제라고 말씀주셨는데 아차차 싶더라구요.

우리가 하는 모든 행동이 이 확신을

더 단단히 하기 위한 과정임을 잊지 말아야 겠습니다.

자모님의 말씀처럼 ㅋㅋㅋ

예전에 단지임장이 저에게는 너무 답답한 프로세스였어요.

분위기 임장할때 같이 보면 안되는걸까 참 많이 생각했고

단지에 들어갈때마다 무엇을 봐야할지 도대체 감을 못 잡겠더라구요.

그단지가 그 단지인 것 같고 사람을 보라는데

사람이 뭐가 다른가요?

아무것도 모르겠다고 생각했지만 계속해서 했던 것 같아요.

그리고 이제 선배님들이 튜터님들이

그렇게 말씀하신 이유를 너무 알것 같아요.

매물임장이 임장의 꽃이라면 단지임장은 기둥 줄기 같은 것이더라구요.

어떤 투자를 하던 간에

이 단지임장이 좋은 투자로 갈 수 있는 길을

제시해줄 수 있다는 생각을 하게 되었습니다.

오랜만에 조장을 하다보니 강의를 듣는 내내

내가 처음에 어땠었지를 많이 생각하게 되었습니다.

조원분들이 어려웠던 부분을 분명

저도 어려워 했을거라서

그 점을 많이 생각하고 알려드리면 좋을 것 같습니다.

현장에만 있는 단지임장의 답을 찾기위한 생각

단지별 개별 특징을 아는 것이 단지임장의 목적이고

선호도에 절대적인 요소는 없다는 것을 알고

단지의 가치를 볼 수 있을 것.

매물임장,

물고기가 있을 법한 곳에만 있을만한

시기에만 던졌다 뺀다고 물고기를 잡을 수 있을까요?

싸거나 조건이 좋은 물건 중심으로 보는것과

단지내 부동산 단지외 부동산 함께 매물 예약할 것.

공부하는 사람처럼 행동하지 않을걸,

나는 진지하게 이 물건을 보고 있고

사려고 왔다는 표현을 행동과 태도로 보여줄 것.

부동산사장님은 나의 임대 파트너,

감정적으로 대응하지 말 것,

나와 잘 맞는 사장님을 찾아가는 과정

BM.

단지 시세그룹핑 해볼 것.

투자자의 프로세스

1.이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?

2.이 가격과 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?

3.내가 할 수 있는 투자인가? 매매가, 투자금 감당되는가?

투자자가 가져야 하는 자세.

준비된 사람에게 기회가 느껴지는 건데

그럼 이 준비는 어떻게 해야하는걸까?

월부의 레시피대로 습관을 세팅하고 반복해나가는 것이

중요하다라는 것을 항상 느끼고 있습니다.

그래서 이번 실전준비반 강의에서는

독서 : 매일 잠자기전 독서, 이동 중 독서

강의 : 금요일 토요일 안에 강의듣고 후기까지 작성하기

임장 : 매 주말 임장가기, 평일 임장 주 1회

임보 : 과제 화요일 전에 제출하기

투자 : 서울 앞마당 시세트레킹 계속해서 예의주시하기

인맥 : 구해조조원분들과 찐하게 한달 보내기! 연락하고 싶은 조장되기!

일주일에 한번은 오랜 동료 한명과 통화하기

시간관리의 핵심은 관리가 아니고

투자와 관련한 중요한 것을

얼마나 몰입하여 하고 있느냐라는 말이 크게 와 닿았습니다.

늘 시간관리를 못하고 있다고 스스로 자책했는데 말입니다.

몸이 저절로 움직일 수 있도록

습관을 만드는 것이 중요하다는 것에도 공감을 하구요.

이전 강의에 들었던 100일 습관만들기를 했었는데

이것과 이어서 실전준비반에서도

투자자로서의 6가지를 꼭 반복해야겠다는 생각이 들었고

실전준비반이 이 여러가지 월부레시피를

다 하기 위한 아주 좋은 강의라는 생각이 듭니다.

무언가를 할 때 드는 저항감은 어색함과 낯섬 때문인데

무엇가를 한다는 것 자체에 의의를 둘 것.

의심하지 않고 완성을 향해 계속 달려나가는 것.

결국 될때까지 하는 사람들이 결과를 만들어내고

부자가될거라는 말씀이 좋았습니다.

신나는세상 튜터님이 하신 말씀이 있습니다.

내가 언제는 잘해서 했나~ 그냥 하는 거지~

튜터님이 하시는 이런 말씀이 참 의미있고 큰 응원이 되었어요.

우리 그냥 해나가보자구요.

실전준비 54기 화이팅입니다!

좋은 강의해주신

우리우리 자음과모음 멘토님 정말 감사합니다.

투자와 인생에서 피해야 하는 중대한 실수는?

아주 간단합니다.

버는 것보다 적게 쓰고

투자에 빈틈이 없어야 하며

해로운 사람들과 해로운 활동을 피해야 합니다.

그리고 평생 계속 배워야 하며 만족지연을 많이 해야 합니다.

이렇게 하면 거의 틀림없이 성공합니다.

그러나 이렇게 하지 않고서 성공하려면 많은 행운이 필요합니다.

많은 행운이 없어도 이길 수 있는 게임을 하십시오.