열반스쿨 기초반 3강 강의후기 [열반스쿨 기초반 65기 41조 율맘남남]

벌써 열반스쿨 기초반 수업이 1번 밖에 남지 않았습니다.

3번째 수업을 듣자마자, 다음 주 수업이 궁금해지고, 빨리 실전준비반 수업을 듣고

임장보고서 쓰는 법을 배우고, 비교평가를 할 수 있는 앞마당을 넓히고 싶다는 생각을 하게 되었습니다.

*초보자가 임장지를 정할 때 : 낯선 곳이 아니라 익숙한 집근처나 회사근처 5군데 지역부터 먼저!

-실전준비반 수업 이후, 나의 앞마당 작성 순서 (계획) 1.강남구, 2.송파구, 3.성동구, 4.광진구, 5. 동대문구

(2개월에 1개 앞마당이면 10개월이나 걸리네 ㅠㅠ 그 사이 훅 떨어지거나.. 기회를 놓치게 되면 어쩌지.. 라는 조급함

버리자. 꾸준히 만들다보면 기회가 온다. 아니면, 1개월에 1개 앞마당 완성해보기!! 나를 갈아넣어보자..?!?!)

※ 앞마당이란 : 지도만 보고 5분 동안 설명할 수 있어야 하고, 랜드마크 아파트의 시세를 외워서 그 가격을 알고 다른 지역/아파트들과 비교할 수 있어야 함

(BM)

1. 완전 길치에, 아파트 이름, 가격 등을 잘 모르고 관심도 없는 나를 투자자에 맞추어 바꾸는 노력하기 --> 길가면서 상권, 아파트에 관심갖고 생각하면서 보기, 아파트 이름/가격 외우고 되뇌이기!!! 두뇌회로야 바뀌어라~~!!
2. 앞마당 만들 때, 꼭 마침표(정리!!)를 찍고 넘어 갈 것 : 정리를 하지 않고 알고 있다고 넘어가면, 다음에 잘 기억안나고 다시 정리해야 함, 시간은 소중한 것!
3. 임장을 하기로 계획했으면, 시간가계부에 일정계획을 미리미리 잡아 놓고 행동하기! (미뤄지지 않도록!)
4. 전세갭에 너무 신경쓰지 말고, 가치대비 저렴한 물건을 찾을 것(저평가)

저평가 여부 확인 --> 투자기준 확인 --> 실투자금 확인 순서로~ (거꾸로 순서로 하지 말 것!)

*아파트 수익율 보고서 : 입지평가 + 수익율 분석

--> (투자 전) 더 가치있는 것을 제대로 골라내고, (투자 후) 가치를 찾아가는 시간을 잘 기다리게 해 주는 것

--> 스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서 (과정에도 당당한 투자자가 되어야 한다.)

(BM)

1. 지금 시점이 싸다 or 오랜기간 정체되어 있다는 알 수 있는 영역이므로 가격이 싼 시기, 저평가된 물건이 있으면 매수 할 것! (시장분위기에서 상당한 용기가 필요함)
2. <입지가치>를 비교하고 선택해서 일단, 투자를 하고 시간을 기다릴 것! (연수익율 20%의 의미)
3. 가치가 싸다면, (1) 투자금을 최소화시키는 투자, (2)전세금을 회수해 나가는 것도 수익율을 높일 수 있는 방법!

나의 태도가 헤이해지지 않고 몰입하여 공부하고 발품/손품팔 수 있도록 루틴화!!

(결국 미술배우는 것을 3년 뒤로 미뤄야하나..요 ㅠㅠ)