실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 56기 33조 태컴]

안녕하세요 하루 한 걸음 성장하는 투자자 태컴입니다~!

실전준비반은 이번에 2번째 수강하는 강의인데요!

처음에 들었을때 보이지않고 들리지 않던것들이 재수강하면서 보이고 들리기 시작했습니다.

이번 실준반에 자모님께서는 투자자로서 행동으로 옮기는 과정 자체가 중요하다고

말씀하셨습니다.!

정말 명심하고 명심해야할 말씀인것 같습니다.

제가 이 강의를 들으면서 느낀점과 적용할점을 나눠보았는데요

일단 느낀점은

1 앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유에 대해서 다시 한 번 더 생각해보게 되었습니다.

지역별 매매가와 전세가가 개별화되어 있다는것을 인지하고 기회를 잡을 수 있다는것이고

투자할 수 있는 선택지를 늘리고 선택지중에 더 가치있는것을 투자하는것!

의미를 이해하고 행위를 하면 더 집중할 수 있고 주도적으로 할 수 있을것 같습니다.

2 상황과 시세를 보고 가치를 보면서 판단 -> 가치와 가격 붙여서 비교평가를 한다는것

이 부분에서 자모님께서는 정말 목소리 높여 말씀을 해주셨는데요 예로 들면

입주장인 신축이 가격이 왜 보합하는지 상승하는지 하락하는지에 대해서 생각해보는것이 투자자의 사고 프로세스라고 강조하셨습니다. 투자하기 위해서 가치와 가격 그 물건의 상황까지도 고려해봐야할점인것 같습니다.

3 임장은 꼭 목적을 갖고할 것!

각 단계별 임장마다 목적이 다 다릅니다

1) 분위기임장은 임장전 사전조사 했던 그 지역의 직장 교통 학군 환경 공급을 현장에 가서 확인해보고 동네 분위기와 사람들의 생활수준들을 직접 눈으로 보고 이 동네가 선호되는 동네인지 아닌지 구별하는것

2) 단지임장은 단지별 개별 특징을 알고 , 사람들이 왜 선호하는지에 대한 이유를 파악하며 내 투자에 적용하여 선호 단지에 투자하기 위함입니다.

3) 매물임장은 실제 투자를 하기위함 인데요. 실제 매물을 보면서 집 내부의 상태는 어떤지 수리할것들은 있는지 없는지 있다면 협상에 활용하고 점유자가 누구인지 같은 조건들을 실제 확인하여 매물들을 추려서 실제 투자를 진행하기위함입니다.

4 "지금 할 수 있는것을 해라" 라고 말씀을 해주셨는데. 지금 현재 나에게 주어진 상황에서 어떤것을 할 수 있는지 파악하고 그 상황에 당장 할 수 있는것을 해나가야겠다 라는 생각이 들었습니다. 정말 중요한말씀인것 같습니다. 각자 처한 상황이 다 다르지만 그 상황속에서 지금 할 수 있는것들을 해나가다보면 성장한 자신의 모습을 발견할 수 있지 않을까요?

적용할점

1 강의에서 꼭 기억해야할 부분이라고 생각하고 "무조건 임보에 적용해봐야겠다" 라고 생각한 부분은

같은 가격이면 어느 지역 , 어느 단지를 투자하는게 좋을지 즉 비교평가를 이번에는 꼭 해봐야겠습니다.

자모님께서도 정말 중요하다고 말씀하셨던 부분 목소리가 아주 올라갔던 부분이죠!!

2 강의에서 배운 그대로를 행동으로 옮기고 반복한다

기본적인 내용이지만 매우매우 중요한 말씀인것 같습니다 다른 강사님들 튜터님들도 학습을 하라고 강조를 하셨는데요 강의를 듣고 배운 학 에서만 그치는것이 아닌 적용해보고 익히는 습의 단계까지 도달해봐야겠습니다

3 임장한 지역이 가지는 입지가치를 알고 사람들이 선호하는 동네,단지를 아는것!

즉 앞마당을 만드는것인데요 결국 앞마당을 만드는 본질적인 이유이며 우리가 임장하는 이유라고 생각합니다

열심히 고생해서 분위기임장 단지임장 매물임장 하셨다면 결과물이 꼭 나와야겠죠 ㅎㅎㅎ 저 또한 이번 실준반에서는 임장보고서를 끝까지 작성하고 임장을 완수하여 앞마당 1개를 만들것입니다!! 화이팅!!!

4 임장하고 나면 생활권에 대한 나의 생각을 남겨보는것 입니다. 자모님께서는 특징과 환경 가격에 대해 생각을 남기셨는데 저도 이번에 임장하고나면 제 생각을 각 생활권마다 정리를 해봐야겠습니다

그리고 추가로 가치 분석을 꼭 해봐야겠습니다. 자모님도 가격을 알기전에 가치에 대한 이해가 필요하다고 하셨는데요. 예를 들어 해당 지역의 특징 업무지구에 가까운지 강남접근성이 어떤지

사람들이 선호하는 단지인지 학교가 가까운지 마트가 주변에 있는지 등을 간략하게 정리하는 페이지를 임보 쓸 때 꼭 추가해야겠습니다.

강의를 다 듣고 느낀점과 적용할점을 정리하다보니 실전준비반 강의 너무나 좋아요...

꼭 배운것들을 적용하여 결과물을 남겨보도록 하겠습니다

실전준비반 수강생 여러분 모두 화이팅~~~!!!!!!