[실전준비반 55기 94조 오주인] 실전준비반 1강 강의후기

안녕하세요

"열심히 임보쓰9 집4조"의 오주인입니다 😊

무더운 작년 여름-

첫 실준 수업을 들은 후

약 10개월 만에 다시 듣게 된 두번째 실준반 강의인데요^^

월부에서 선배님들, 동료들이 강의를 재차 수강하시는 경우를 보곤했었어요ㅎ

그 때마다

왜 같은 강의를 반복해서 들으시는지,

들을 때 마다 다른 점이 있는지에 대해 묻곤 했었는데,

돌아오는 답변은 같았습니다.

"같은 강의라도 첫 번째 들을 때와 두번째 들을 때,

그리고 세번째 수강때마다 들리는 것이 다르다."

라는 답변이었죠^^

그때는

"같은 강의인데 뭐가 다르다는 걸까?"

"난 이미 200% 꽉꽉 채워 열심히 복습하며 들은 것 같은데,

그래도 두세번 반복해서 들어야 하는걸까?"

라는 생각들을 했었더랬죠 ㅎㅎ

(네...철이 없었습니다...ㅋㅋㅋㅋ)

그랬던 제가,

1주차 자모님의 1강을 듣자마자, 무릎을 탁 쳤습니다!ㅎㅎ

아, 선배동료들이 하던 말이 이거였구나!! 하면서요 ㅎㅎ

이번 실전준비반 강의는

강의 편성과 내용도 조금씩 달라지기도 했지만,

듣는 사람인 내가 변해있으니, 들리는 것이 다르다라는 말이 무슨 뜻인지 정말 이해가 되더라고요 ㅎㅎ

그리고 강의를 수강하는 시점 마다의 목적과 목표가 다르다보니

같은 강의임에도 중점을 두는 부분도 다르게 와닿는 느낌이었습니다.

그럼, 이번 1주차 자모님의 강의에서 인상적이었던 부분에 대해 짧게나마 후기를 남겨볼게요 😊

1. 임보 : 초수강자와 재수강자의 임보 목표 설정 A to Z

월부인들에게는 너무나 중요한 기본기인 임장보고서 📜

하지만 쉽사리 정복이 안되는 너무나도 높은 허들인 임장보고서 너란 녀석...ㅋㅋ

그래서 유독 실준반 강의는 재수강이 많은 강의인가봅니다^^

자모님께서도 재수강자가 많은 것을 익히 알고 계시기에

임보작성의 세부 장표마다 실준반강의가 처음이신 분들과, 재수강이신 분들의 기준점을 달리 정해주셨습니다.

초수강자의 경우, 임장보고서 1개를 "완료"해서 작성해보는 것.

재수강자의 경우, 이번 달 임장보고서에 더욱 "구체적인 목표를 세우고 달성해보는 것"

을 목표로 하라고 하셨습니다.

✅ BM point

💡임보목표 : 나는 5월 2일까지 결론을 보완한 임보를 1개 완료한다.

💡정량적 목표 : 120페이지

💡정성적 목표 : 비교평가(1등뽑기 / Top 3위) 업그레이드 하기

2. 임장 : 현 시장에서 중요한 임장은 단지 임장.

현재 수도권 부동산 시장은 하락장을 지나고 있기에 가격이 뒤섞여있습니다.

그렇기에 생활권 안에서도 단지별로 잘 분석해서 가치판단, 저평가 판단을 하는 것이 중요하다고 하셨습니다.

(가격이 싸다고 해서 저가치의 단지를 좋다고 매수해서는 안되겠죠?ㅎ)

그리고 임장 전에는 무엇을 준비하면 좋을지,

그리고 현장에서는 어떤 것들을 보면서 단지의 가치를 파악해야 하는지에 대해서도 배울 수 있었습니다.

단지임장 때에는 단지내부 뿐만 아니라 외부요소들까지 함께 생각해야한다는 것도요 ^^

✅ BM point

💡 본, 깨 : 하락장이기에 가격이 섞여있을 수 있으므로 가치판단을 위해 단지임장을 제대로 하자!!

💡 적 : 단지내부 및 외부(입지요소) 자세히 파악하기

3. 투자의 허들은 매수가 아니라 보유.

어찌보면 당연한 말이지만 투자공부를 하면서 놓치기 쉬운 기본개념이라는 생각이 들었습니다.

투자를 해보기 전까지는 "투자"만을 목표로 달려오기 때문에,

"매수"를 하고 "전세" 놓는 과정까지 갈무리가 되면 투자자로서 많은 것을 해냈다고 생각하게 되지만,

정작 가장 중요한 것은, 좋은 물건을 싸게 샀다면, 오래도록 보유하는 것이

정말 어렵지만 중요한 일이라고 하셨습니다.

그렇다면 이를 위해서는,

좋은 물건을, 싸게 살 수 있는 가치판단, 비교평가의 눈을 키우는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.

✅ BM point

💡 본 : 장기보유할 수 있는 가치있는 물건을 싸게 사기.

💡 깨 : 저평가 판단 및 제대로된 비교평가를 할 수 있는 실력을 쌓기. 임보의 결과 도출

💡 적 : 임보 결론(비교평가)에 힘쓰기!

행동(투자)하기!

4. 실전준비반에서 남겨야 할 단 한가지? 가격을 기준으로 한 비교평가

비교평가를 할 때에는 가격 및 가치를 기준으로 고정해두고, 비교를 하라고 말씀하시죠?

그런데 아직 투자의 기본기를 쌓아가는 기초단계인 실전준비반에서는

"가치"를 기준으로 비교평가를 하기에는 어려울 수 있기에,

"가격"을 기준으로 비교평가를 하라고 하셨습니다.

같은 가격이면 어느지역? 어느단지? 라는 물음표를 항상 마음을 새기고

단지임장, 단지분석을 해나가며 비교평가, 결론까지 잘 도출해보고 싶습니다.

✅ BM point

💡 본,깨 : 같은 가격이면 어느 지역? 어느 단지?

💡 적 : 단지임장, 분석, 결론 시 가격을 머릿속에 그리며 비슷한 가격대의 단지들과 비교평가 해나가기.

강의 초반에 자모님께서는

임장보고서라는 것을 쓰면서 "WHY"❓에 대해 항상 생각하라고 하셨습니다.

아무 생각없이 시키는대로 작성하는 장표가 아닌,

이 데이터가 왜 필요한지?

데이터를 보면서 이 지역의 주요하게 봐야할 입지요소에는 어떤 것들이 있는지?

나만의 생각을 담아보는 임장보고서를 완성하는 뜨거운 한달을 보내보고 싶습니다.

모두 함께 하실거죠~?ㅎㅎ

혼자 가면 빨리 가지만,

함께 가면 멀리 간다!!!

저희 열심히 임보쓰9 집4조 조원분들, 실준 55기 모든 분들🌸

함께 매일의 작은 성공(원씽)을 이루시며,

한 달간 밀도있게 성장하는 시간 보내보아요!!

모두 파이팅입니다 :)