안녕하세요. 젊은우리 튜터님 칼럼 읽다 궁금한게 있어 문의드립니다.
https://weolbu.com/community/808589
(튜터님 칼럼 링크입니다.)
공급이 많은 지역에서의 전세세팅 방법 3가지 중에,
기존 임차인과 매수인인 저랑 신규계약하기 부분에서
만약 기존 임차인이 전세대출을 받고 계실 경우에 대출부분은 어떻게 되는걸까요?
1.저랑 신규로 쓴 전세계약서를 은행에 증빙서류로 내면 대출 연장이 되는건지, 대출상품을 갈아타야하는건지,
기존 전세대출금에서 상향된 전세금만큼 추가 대출을 받으셔야 하는건지, 신규 대출을 받으시는건지 ?
2.그럼 기존 임차인분은 이 귀찮은(?) 과정이 있음에도 더 살고싶으신 욕구와, 2년치 이자분 5%를 받으시니
감안하고 전세 신규 계약을 진행하시는건지 궁금합니다.
3.그리고 전세대출이 안나올 경우는 어떤 경우인지, 전세대출 승인이 안날 경우 어떻게 대처해야 하는지 궁금합니다.
실전 투자 영역이라 어떻게 대응해야하는지 프로세스가 그려지질 않습니다 ^^;
답변주시는 분들 미리 감사드립니다!
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댓글
모카라떼7님 안녕하세요^^ 젊은우리 튜터님의 3번째 케이스에 관련하여 더 자세한 사항이 궁금하시군요~~~ 1. 임대인이 바뀌고 가격또한 바뀌기 때문에 은행에서 심사를 다시 할 것 입니다. 이 부분은 가격이 바뀌지 않더라도 임대인이 바뀌면 다시 심사하는 것으로 알고 있습니다. 이 부분에서 임대인이 따로 준비해야 할 것은 없습니다. 2. 임차인이 이 제안을 받아들일지는 상황에 따라 다를 것 같습니다 ^^ 옮기기를 번거로워 하시는 분이고 딱히 옮길 이유가 없으신 분들은 이자를 제공하니 받아들이실 수도 있습니다. 그러므로 임차인의 상황을 부동산 사장님을 통해 제대로 파악하고 설득의 이유를 만드는 것이 중요합니다. 또한 부동산 사장님이 잘 말씀드릴 수 있도록 내편으로 만드는 것이 중요합니다. 3. 임대인이 모카라떼님으로 바뀐 후 대출이 나올지 안나올지는 임차인 분께서 신청을 해봐야 알게 됩니다. 신용에 특이 사항이 없다면 문제는 없을 것으로 생각됩니다 :) 이 부분은 실제로 진행을 해봐야 정확하게 알 수 있습니다. 답변에 도움이 되셨길 바랄게요^^♡
모카라떼님 궁금한 부분에 대해서 칼럼 찹아보시고 헷갈리는 부분에 대해서 질문하시는 습관 멋지십니다! 우선, 대출의 경우 일괄적으로 대체 되는 것이 아니라 대출 받는 상황별로 모두 조건이 다르기 때문에. 첫째. 신규계약 이전 기존에 대출 받은 은행 담당자에게 전화하여 매도자가 바뀌고 신규계약 예정인데, 대출 재계약이 가능한지, 금액 변동시 추가 필요금액 만큼 추가 대출이 가능한지. 직접 대출 받은 은행에 확인하시는것이 가장 정확합니다. 둘째. 번거로운 상황에서 임대인 변경시 임차인이 전세계약 승계를 거부할 수 있습니다. 이에, 매수시 매도자가 임차인에게 임대인이 변경되는 점을 고지하고 확인 후 계약서를 작성하시기를 추천드립니다. 더불어 앞서 말씀하신 이유로 이자비 지원 + 거주 연장 희망시 가능한 부분입니다. 셋째. 전세대출 승인이 안나거나 연장이 안될 경우 가능한 다른 대출을 먼저 확인해보실 수 있게 안내드리시길 추천드립니다. 모카님의 투자를 응원드립니다!
