▶ 아파트명
광교 이의동 e편한세상 광교
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
수원시 영통구 종사자수 152,580명 / 사업체수 18,659개 B
수원시 종사자수 438,591명 / 사업체수 74,015개 S
2.교통
강남 49분 - A
여의도 1시간 25분
시청 1시간 4분
3.학군
연무중 171m - 92.5% / 다산중 892m - 91.6%
4.공급
수원시 영통구 - 공급없음
용인시 수지구 - 636세대
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)
현시세 : 16억 , 전세 7.75억
10년 내 고점 매입 시 : 2021년 9월 매매 17.9억 / 전세 5.8억
10년 내 저점 매입 시 : 2013년 9월 매매 5.9억 / 전세 1.8억
- 고점 매입 시 수익률 : (160,000 - 179,000) ÷ (179,000 - 58,000)*100 = -16%
- 저점 매입 시 수익률 : (160,000 - 59,000) ÷ (59000 - 18,000)*100 = 246%
- 공식 : 매매가 상승액 ÷ 당시 매전가 차액(=gap/투자금액)*100 = 수익률
