수원시 영통구 이의동 e편한세상광교아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 62조 콜롬버스킴]

▶ 아파트명 

광교 이의동 e편한세상 광교

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 

수원시 영통구 종사자수 152,580명 / 사업체수 18,659개 B

수원시 종사자수 438,591명 / 사업체수 74,015개 S

2.교통 

강남 49분 - A

여의도 1시간 25분

시청 1시간 4분 

3.학군 

연무중 171m - 92.5% / 다산중 892m - 91.6% 

4.공급

수원시 영통구 - 공급없음 

용인시 수지구 - 636세대 

▶ 과거시세 

▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍) 

현시세 : 16억 , 전세 7.75억 

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 9월 매매 17.9억 / 전세 5.8억 

10년 내 저점 매입 시 : 2013년 9월 매매 5.9억 / 전세 1.8억 

• 고점 매입 시 수익률 : (160,000 - 179,000) ÷ (179,000 - 58,000)*100 = -16%
• 저점 매입 시 수익률 : (160,000 - 59,000) ÷ (59000 - 18,000)*100 = 246% 
• 공식 : 매매가 상승액 ÷ 당시 매전가 차액(=gap/투자금액)*100 = 수익률