[열반스쿨 기초반 65기 138조 원(1)하면 38억 이룰조] 리치아꿈 강의 후기

입지평가기준

① 직장 - 30만명↑ - S등급

20만명↑ - A등급 국가통계포털에서 조회가능

10만명↑ - B등급

10만명↓ - C등급

② 교통 - 강남에 일자리가 많아 강남접근성을 놓치지 말 것

강남 30분 이내 - S등급

강남 1시간 이내 (부도시 30분 이내) - A등급

부도심 1시간 이내 - B등급

부도심 1시간 초과 - C등급

③ 학군 - 실수요자의 거주지 선택기준 -> 거주선호도는 전세가에 영향

중학교 학업성취도 평가 95%↑ - S등급

90%↑ - A등급

85%↑ - B등급

80%↓ - C등급

④ 환경 - 백화점 2개 - S등급

백화점 1개 - A등급

대형마트 - B등급

편의시설 없움 - C등급

⑤ 공급 - 입지독점성을 판단할 것

공급 없음 - S등급

인구 * 0.5%이내 - A등급

인구 * 0.5% 2배 이내 - B등급

인구 * 0.5% 2배 이상 - C등급

비교평가를 할 때 가장 중요한 것은 가치대비 저렴한 물건을 찾는 것

▷ 저평가 여부 확인 -> 투자기준(입지) 확인 -> 실투자금 확인

주우이의 1호기 매수 복기

▷ 매매 전세 차이에 너무 신경 쓰지 말 것 - 싸게 사는게 절대적이다.

목표를 이루는 방법

1. 인생의 목표를 세우다

- 살아가면서 중요한건 속도가 아니라 방향이다.

2. 우선순위가 바뀌다

- 나의 시간을 사용할 에너지를 남겨야한다.

3. 이정도면 되겠지 하는 생각을 하지 않는다.

- 내가 생각하는 범위에서 최선을 다하면 안돼 그걸 벗어나서 최선을 다해야

그게 바로 혼신

- 세상에서 제일 쓸데없고 해로운 말이 그만하면 잘했어야

4. 좋은 습관을 만들기 위해 노력한다.

- 좋은 습관을 가진다는 것은 부자로 가는 시간을 단축할 수 있습니다.

5. 오래함께 갈 수 있는 동료를 만난다.

- 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 간다.

경험마다 최선을 다해 내 것으로 만드는 것이 중요하다.

임장보고서를 작성하고 지금 하고 있는 활동을 1년만 더 하자

주어진 과제에 집중하자

수익률 계산

수익 / 투자금 / 투자기간

지방, 수도권 관계없이 일단 투자를 하는 것, 시간을 기다리는 것이 중요

입지 가치를 비교하고 선택한다면 더 좋은 수익률, 수익 달성 가능

매매가는 전세가 아래로 떨어지지 않는다

10년 동안 전세가 80 ~100％상승

무리한 전세가를 설정하지 않았다면 2년 마다 전세상승분 회수

-> 역전세를 막을 수 있다

투자시점에 따라 수익률이 달라짐

싼 시기, 싸게 사야 하는 것의 중요성

현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화시키는 투자뿐만 아니라

전세금을 회수해 나가는 것도 장기적으로 수익률을 높이는 방법