실전준비반 1강 강의 후기 [실준반 54기 대박7조 비바리코]

본것 / 느낀점 / 적용할 점

Part1 -투자를 할 때 가장 중요한 것, 투자자에게 앞마당이 필요한 이유

-1채 목표를 하려면 내가 알고있는 지역(앞마당)이 있어야한다

-손해보지 않는 투자를 위해서 이번 강의에 분임->단임->매물임장의 플로우를 거쳐가 보자

-보유하고 있을때 불안해하지 않으려면, 내가 그 가치를 잘 알고있어야 한다.

-내스스로 결정할 줄 알아야 한다. 정석대로 스스로 임장을 가고, 임보쓰면서

-투자범위 : 내가 잘 아는 영역(지역,단지)에서만 투자한다

내가 공부하고 잘아는 단지라면, 하락장이 오거나 상승이 더뎌도 불안하지 않을 수 있겠다.

남들이 좋다는 지역으로 넘어가지말고, 내가 잘 알고있는 지역에서 기회를 봐야겠구나. 잘못하면 내가아는 지역에서의 투자기회를 놓칠 수 도 있겠군. 사람들이 좋아하는 곳부터 봐야겠구나

앞마당 대충만들지 말고 내가 매수해도 불안하지 않을정도로 물건들을 추려보자

카페에 수많은 임장팁도 있지만, 강의에서 알려준대로 우선 따라가보자(튜터의 경험을 레버리지 하자)

​★'같은가격'이면 어느지역, 어느 단지를 투자하는게 좋을지 배워간다 (최종목표)

Part2 -앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유

-앞마당 늘리기를 통해서 개별단지와 지역을 알고있다면 시장의흐름(뉴스 등)에 흔들리거나 조급할 필요 없다.

-지역별 평균시세 보다는 내가 집중해야 할 것은 개별단지 시세이다

-지역과 단지를 알아가면서 그 사이에 가치 대비 가격이 싼 것을 골라 나가는 작업이 중요하다.

투자를 하려면 개별단지를 보는 노력이 필요하다

거시적 경제에 휘말리지 말고, 내가 아는 범위 안에서 스스로 직접 확인하고 투자를 한다.

개별단지 시세에 집중하자. 임보 완성단계에서 최종적으로 '같은가격'이면 좋은 입지를 골라야 한다.

나의 시세지도를 작성하고, 매물리스트의 시세를 주기적으로 확인해야겠다. 같은가격이라면 좋은 단지를 고르자

Part 3. 실제 투자를 위한 임장의 단계 및 방법 ~ Part4. 현장에서 절대 헤매지 않는 현장공략법

분임목적: 이 지역을 사람들이 좋아할지 판다한다 (교통,환경,교육 등등)

단임목적 : 분임시 선호동네 중, 우선순위를 가지고 단지를 본다 (1단지보다 2단지가 좋구나)

매임목적: 지역안에서 가치대비 산 단지를 본다 (비교평가 리스트 생성)

분임시 계속 질문을 던지고 생각하면서 해야한다. 분임할때 단지를 보는게 아니다.

단임은 분임할때 선호한 동네중에서 우선순위를 가지고 단지를 봐야하구나,

매임할때 가치대비 싼 단지가 중요하네 , 분임 전 정보확인 단계가 있구나, 임자루트 그릴때 방법이 있네!

분임시 단지보다는 동별 선호도를 파악하자 (동네별),각 임장단계별로 중요사항을 구분하고 적용하자

분임 전 정보확인 단계(법정동 확인 갯수, 시점 종점 순서정하기, 하루볼수있는 양확인, 편의시설 위치확를 임보작성에 적용해보자 ★분임체크리스트 활용

Part5. 투자랑 연결짓는 단지 분석방범(단지임장)

단지임장이란? 단지외부+단지내부를 모두 보는 것

구축아파트에서 봐야할 것들. 선호단지 찾는 and 기준이 있다.

단지임장은 단지내부만 보는게 아니라 단지외부도 보는것이다. 구축아파트 보는 방법 +대형평수이 있구나

선호단지 찾는 and 기준에 맞아야 겠네!

단지임장시 단지외부의 교통 학군 환경을 다시 봐야겠다.구축아파트도 보자.

선호단지 찾을때는and 기준을 활용하자.★단임체크리스트 활용

Part 6. 발품으로 돈 되는 투자물건 고르는 방법 (매물임장)

매물임장 단지선정 기준, 매임프로세스 (선정->예약->방문),

각 프로세스별 해야할 것들과 하지 말아야 할 것들

매임후 해야할 것들. 임장지 추천순서

매임 선정시 네이버부동산에 중개사00곳을 봐야겠다. 전화로 확인해야 할 사항이 많구나.

어설픈 실거주 거짓말은 괜히 하지말자. 방문해서 현장에서 확인해야 할 것들도 있다.

임장지 순서대로 앞마당을 만들어가자. 프로세스별 봐야할 것들을 머릿속에 넣기

1주차 과제 : 지역개요 및 입지분석(직장/교통/학군/환경/공급) 작성하기. 화이팅!!