실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 7조 내집마려언]



안녕하세요~! 투자로 성공해서 꼭 내집을 마련할 내집마려언입니다!

실준반 첫 강의는 자모님께서 해주셨는데, 현 시장에서 어떤 프레임을 갖고 임해야 하는지, 투자와 연결해서 앞마당을 어떻게 만들어야 하는지, 투자자로 성장하기 위해 어떤 자세를 가져야 하는지에 대해 알려주셨습니다!

< 현 시장에서 투자자가 가져야 할 프레임은?! >

월부에 오기전 투자는 벌기 위해 하는것이 "전부"라고 생각했었는데, 월부에서 배운건 "수익을 내는거보다 더 중요한건 잃지 않는것"

투자에서 잃지 않으려면 망하지 않는 투자를 해야하는데, 잃지 않기 위해 매수,매도 타이밍이 중요함을 배울 수 있었다.

투자자라면 한번쯤 들어봤을법한, "대중과 반대로 움직여야 한다. 공포에 매수하고 환희에 매도해야 한다"

현 시장은 하락장이므로 가격이 떨어질거 같아 두려워 하는게 아니라 우린 투자자이기에 오히려 "싸니까" 좋아해야 한다!

매수 후 보유할지, 매도할지 결정을 하기 위해선 투자 물건에 대한 정확한 이해가 필요하고 그러기 위해 투자 물건에 대한 가치를 알아야 한다.

이건 앞마당을 통해 비교평가 할 단지가 많아지면서 싼지 비싼지 결정하고 싸게 샀다면 내가 목표한 수익률에 도달할 때까지 시장 상황에 일희일비 하지 않고 기다리는 것이다!

BM

현 시장은 잃지않으면서 더 좋은 투자를 할 수 있는 시기이기에 앞마당 만들며 투자물건 찾기

< 투자자의 시선으로 앞마당 만들기 >

우리가 시간을 내서 강의를 들으며 앞마당을 만드는 이유는 비교평가를 통해 같은 가격이면 더 좋은 단지에 투자를 하기 위해서다.

일단 씨앗을 심어야 열매를 맺기 때문에 결국, "1채" 투자하기 위해 열심히 임장, 임보를 하는 것이다.

그러기 위해 사람들이 어디에 살고 싶어하는지? 주담대를 일으켜서라도 살고 싶은곳인지? 사람들의 수요를 이끄는 요소가 무엇인지?

그 지역의 거주민의 시선으로 바라보고 투자 단지를 찾아야 한다는게 정말 중요하다는 사실을 강의를 들으며 다시 한번 깨달을 수 있었다.

임장을 가기전 그 지역에 대한 사전조사를 충분히 하고, 임장을 가서 손품으로 알아본 정보가 맞는지 발품을 팔며 알아보고,

투자에 유의미한 수요와 연결된 부분인지 그 동네, 단지에 대한 선호도를 파악하며 분임/단임/매임을 하고 결과물로 투자단지 리스트를 뽑는게 중요하다는 것도 배울 수 있었다.

가장 좋았던 내용은 분임,단임,매임별 무엇을 중점으로 보고 행동해야 하는지 다~ 알려줬기 때문에 그대로 행동하기만 된다는 점이다.

BM

분임을 통해 동별선호도, 단임을 통해 단지선호도, 매임을 통해 투자단지리스트 남길것

투자자의 시선으로 수요와 연결하여 임장지를 바라볼것

투자자의 프로세스 장착(가치가 있나? 이 가격대 물건이 내가 아는 단지중 최선인가? 감당 가능한가?)

< 직장인 투자자의 삶 >

직장인 투자자로 성장하기 위해 독서,강의,임장,임보,투자,인맥의 생활이 습관화 되어야 한다.

제2의 직장이라고 생각하고 퇴근후, 주말에도 시간을 내서 노력해야 원하는 목표에 도달할 수 있다.

출퇴근길 독서하는게 루틴으로 잡혀 있었는데 비교평가를 위해 틈틈이 시세를 확인해야겠다는 생각이 들었고,

평일 퇴근하고 강의/임보 작성, 토요일 근무하고 평일 하루 쉬는 나의 경우 목요일, 일요일은 임장하는 날로 정해서 임보,임장을 습관화 해야겠다.

지치기 않기 위해 임장 중간중간에 휴식시간 가지고 맛있는 음식으로 보상하며 롱런 할 수 있게 페이스 조절도 해야겠다!

이번 임장지인 분당을 시작으로 강의에서 알려준 임장지를 앞으로 6개월간 만들고 비교평가 해서 투자단지 고르고 가능하다면 올해 안에 내 상황에 맞는 할 수 있는 투자를 해야겠다!!!!!!!

BM

지도+시세와 친해지기

"조그마한 성공도 성공이다!"

좋은 강의 해주신 자모 멘토님께 감사드립니다❤