실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 56기 47조 감자곰]

기회는 준비된 자의 것

-Just Do It-

임장 = 이 지역을 사람들이 좋아할지 아닐지를 판단하기 위한 행위 = 교통, 환경

돈도 없는데 왜 당장 하지도 않을 부동산 투자공부를 해야 하는가?

→ 기회는 준비된 자의 것, 언젠가 다시 올 최적의 매수 시기에 투자하기 위해 항상 준비를 해 놓아야 한다.

수요의 관점에서 분임, 단임, 매임 결과를 한 줄로 요약할 줄 알아야 한다.

체화, 습관화, 생체리듬에 따른 적절한 task 분배, 일은 미루면 배로 늘어남

앞마당

1. 앞마당으로 만들고자 하는 지역은 무조건 끝맺음을 해서 앞마당으로 만들어야 한다. 반마당XXXXXXX
2. 부동산의 가치 = 땅의 가치 + 건물의 가치. 건물의 가치는 대게 감가상각되므로, 땅의 가치 즉, 입지가 좋은 곳을 파악해야 하고 이 과정이 앞마당을 만드는 과정
3. 앞마당을 늘리면 비교군 대조군 확보가 가능해 투자하고자 하는 물건의 가치를 쉽고 빠르게 파악할 수 있다.
4. 철저한 분석으로 앞마당을 만들면 최근 작성되는 쓸 데 없는 기사에 흔들리지 않고 가치 투자 할 수 있다.
5. 저환수원리에 입각한 투자를 하면 잃지 않는 투자를 할 확률이 절대적으로 높다.

분위기 임장

1. 산책 하는 것 아님. 입지를 파악해야 함.
2. 내 투자니까 내 분임 루트는 내가 직접 만들어야 함.
3. 발품이 정석
4. 지편도, 법정동 파악은 기본 중의 기본임.
5. 대로변X, 상권 밀집지역으로 분임 루트를 세워야 함. → 소아과, 병원, 학원, 식당 등 나랑 관련 없어 보이는 편의시설도 다 파악해야 수요자 중심의 분석이 가능함.
6. 아파트가 몰려있는 지역 위주로 분임
7. 임장의 시작과 끝은 동일한 위치 (역)
8. 랜드마크 파악은 해당 지역의 시세 및 분위기를 잘 나타냄
9. 개개인의 상태(체력, 습득능력)에 따라 동별로 끊어서 임장해도 문제 없음. 단, 타겟으로 삼은 목표는 완수
10. 분임 시 학교, 회사, 교통, 환경, 공급 등을 보고 생각이 꼬리에 꼬리를 물고 나오고 내 스스로 답변해야 함

단지 임장

1. [단임 목적]
2. 해당 지역의 특정 단지 선호도를 매기기 위함.
3. 시세 분석을 위함.
4. ★★★ 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 그 이유를 내 투자에 적용하여 선호 단지에 투자하기 위함.
5. 초심자는 단순히 단지의 분위기 파악(선호도 파악) 정도를 하는 것도 좋다.
6. 우선 순위를 세우고 목표 한대로 행하는 것이 큰 의미가 있음

매물 임장

1. 선호 단지를 리스트업 하고 매임 가능한 단지 후보를 추릴 것. (전세가율(60%), 전고점 대비 하락율(20-30%)
2. 부사님께 항상 예의를 갖출 것. 갑-을 관계가 아님. 공부하는 티 내지 말 것.
3. 수리여부가 하락장 전세 확보에 큰 영향을 미칠 수 있음.
4. 전세 만료 시점의 신규 공급이 전세 확보에 큰 영향을 미칠 수 있음.
5. 누가 봐도 일 잘하는 부사님과 파트너쉽을 맺을 것. 그렇지 않다고 생각하면, 부동산을 바꾸면 그만. 쓸 데 없는 감정 소비 및 표출은 절대 금물. 거짓말도 절대 금물. 그렇다고 일부러 낮은 자세를 취할 필요는 없음.
6. 부동산을 나오면서 매물에 대해 정리하고, 집에서 상세히 기록함.
7. 구매 여부 등을 피드백 주는 것이 부사님에 대한 예의이자 기본.