실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 55기 92조 레츠고리치]

안녕하세요.

부자의 길을 가고있는 레츠고리치입니다.

실준반 재수강을 하면서 다시 초심자의 마음으로 다시 월부를 시작해봐야겠다..

라는 마음으로 수강신청을 했고,

자모님의 첫 강의를 통해 임장을 대하는 자세에 대해 다시한번 생각하게 되었습니다.



지금 할 수 있는 것을 하세요.

결정장애인 저는 서울을 할까 지방을할까...

다른곳에 더 좋은게 있지 않을까.. 라는 걱정들이 가득차서 선뜻 결정하지 못한 경향이 있습니다.

하지만 내가 가치를 판단할 수 있다면, 그리고 그게 적절한 가격이라면 지금 할 수 있는것을 하는게 최선이라고 말씀해주셨습니다.

그리고 그 가치의 평가는 내가 하는것입니다.

내가 지금 가치판단하기 어렵다고, 결정하기 힘들다고 남에게 결정을 미룬다면..

보유하면서도 팔말을 결정하기 어렵기때문에 투자에 성공할 수 없게됩니다. 가치를 제대로 보는 연습이 필요하다.

같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는게 좋을까?

출처 입력

자모님이 이 문구를 임보에 적어놓으라고 하셨습니다!!

끊임없이 이 질문을 반복해가며 임장을 가고, 임보를 써보겠습니다.

그리고 임보에 무조건 나와야하는 결론! 그래서. 내가 투자할 단지는?

제대로 가치를 알고, 비교평가를 해보며, 이번 임보에서는 투자단지리스트 결론까지 내보도록 해보겠습니다. 아자아자!!

앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유

부동산을 퉁쳐서 보지 마세요.

지금 뉴스를 보더라도, 올랐네.. 떨어졌네... 헷갈리고,

지역부동산카페를 보더라도 '총선뒤를 봐야한다...'라는 이야기도 많이 보았었습니다.

그런데 자모님 강의에서 지금 우리가 해야하는것은 거시적 경제를 파악하는것이 아니라,

내가 투자하고자 하는곳의 가치를 봐야하는것이고, 그 가치와 가격을 알기위해서는 단지를 개별적으로 봐야하는 것이라고 말씀해주셨습니다.

내가 투자하는것은 딱 그 지역의 그아파트이기때문에 부동산을 퉁치고 보지않고, 개별성이 있다고 판단해야하는것이고,

그러기 위해서 앞마당을 늘려야 합니다.

BM) 투자자가 결정을 내릴 때 펼쳐지는 사고 프로세스 장표

결과물이 항상 있어야 합니다.

각 임장별 결과물을 생각하며 임장하기!!

내가 왜 분임, 단임을 하는지 계속해서 머리속에서 굴려봐야 합니다.

분임을 하는 이유는 내가 지금 임장지에서 어느동네가 가장 선호도가 높은 동네인지 파악하기 위한 것입니다.

그러기 위해서는 임장 전 사전에 입지분석을 먼저 해보고,

뭘 봐야할지 정리된 후에 가야겠다고 생각했습니다.

그리고, 임장에서 느끼는 입지요소에 대해 자세하게 얘기해주셔서, 임보와 임장 밸런스를 맞추는게 왜 중요한지 다시한번 느꼈습니다.

귀한 시간을 내서 하는 임장이니만큼 임장에서 최대치의 결과물을 얻기위해 임보에서 보던 입지평가요소들을 살펴보는 방법을 배웠습니다.

임장과정에 무엇을 봐야하지?는 임보의 내용과 겹치는 내용이기때문에,

자모님처럼 임보를 통해 사전지식을 쌓아놓고, 임장을 하면 훨씬 효과가 좋을거같다고 생각했습니다.

다음주에 잡혀있는 분위기임장은 1주차 과제인 입지분석을 마치고 하는 임장이기때문에,.. 임장의 시너지를 얻기위해

과제를 충실히하고, 임장을 해봐야겠습니다,

bm) 자모님 분임 장표 (특징, 환경, 가격) 따라해보기

단지임장 : 현장에서 걸어보지 않으면 선호단지를 찾을 수 없습니다.

단지임장할때 체크리스트에 매몰되어서 그동안 단지 안만 봤던 경향이 있었습니다.

주차차단기, 놀이터 탄성유무 등등,., 이걸 보는게 우선이라고 생각했었습니다. 이번 자모님의 강의를 듣고,

단지임장은 단지 내부만 보는것이 아니라, 단지의 주변을 보며 단지의 입지를 함께 보는것이라는 것을 많이 느꼈습니다.

역에서 10분거리로 똑같지만 어떤 선호요소때문에 수요에 영향을 주는지.. 단지 주변도 생각해보며 단지임장을 집중해야겠습니다.

자모님께서 이번에 제시해주신 단지임장 체크리스트 꼭 활용하며,

단지 개별적요소를 보면서, 단지임장에 집중해보도록 해야겠습니다.

자모님의 체크리스트 사랑이다~