실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 56조 준앤온]

- 중요한 포인트 -

투자자로서의 태도, 마음가짐, 투자자로서 어떤 프레임을

가지고 있어야하는지를 알게되었습니다.

저환수 원리를 적용, 비교평가 하여

저평가된 가치 있는 물건을 찾으려면

임장과 임보작성이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

시장 전망보다 각 개별지역, 단지에 집중합니다.

가격이 오르고 내리는 것은 아무도 알 수 없고

각 지역, 단지의 개별성을 살펴봅니다.

지역과 단지를 알아가는 과정에서

가치대비 싼 것을 찾을 수 있습니다.

이건 하나의 앞마당만 가지고는 알기 힘들며

그래서 앞마당을 늘려가야 합니다.

조그마한 성공도 성공이다

이 말은 저에게 격려와 힘을 북돋아 주었습니다.

- 분위기 임장 -

분위기 임장은 지역 전체의 분위기를 훑는 것이며

동별 선호도라는 결과물이 나와야 한다고 말씀해주셨습니다.

이 때 중요한 건 지금 내가 어디에 있는지

계속 확인하는 것이라고 했습니다.

제가 얼마전 처음 분위기 임장 갔을 때

동네 구경한다는 기분으로 갔었던 게 너무 반성이 되었습니다.

분임 때 체크해서 볼 것을 콕콕 찍어주셔서

이번 임장 때는 제대로 해봐야겠습니다.

그리고 분임 루트 짜는 방법과 꿀팁을 알려주셨는데

분임 루트 짜는데 많은 도움이 될 것 같습니다.

- 단지 임장 -

단지 임장에서 가장 중요한 것은

임장을 통해 단지별 선호도를 아는 것입니다.

자모 님이 알려주신

선호단지 기준(교통, 세대수, 연식, 주변환경, 학교, 아파트 밀집도)에 근거하여

모든 동의 선호단지를 꼭 봐야겠습니다.

그리고 단지 내부와 외부까지도 꼼꼼히 살펴봐야 겠습니다.

-매물 임장-

이부분이 제일 저한테 긴장되고 떨립니다.

이제껏 부동산 매수와 매도를

제가 직접 해 본 적이 없어서

내가 이걸 할 수 있을까라는 걱정부터 듭니다.

자모님께서 ‘투자하기 위해서 매물임장을 하는 것이다’ 라고 말씀하셨습니다.

제가 투자하려고 마음 먹고

월부 강의를 듣고 공부하는 것인데

잘 해보려고 하는 것보다 한다라는 것에 의의를 두고

매물임장까지 끝까지 해봐야 겠습니다.

한 단지당 물건 2개~3개 정도 예약하고

집을 사는 사람처럼 행동하며

부동산 사장님은 나와 함께 일할 중요한 파트너로 생각해야겠습니다.

자모님께서 알려주신 매물임장에 대한 팁은

다시 한번 숙지해야 겠습니다.

각각의 임장을 통해

어떠한 결과물이 나와야 하는지

시원하게 알려주셔서 이번 임장과 임장보고서 작성이 기대됩니다.

감사합니다.^^

-BM 할 것-

시간관리, 임장과 임보의 습관화(루틴으로), 꼭 결과물 남깁니다.

분위기 임장 후 동별 선호도 정리합니다.

단지 임장 후 단지별 선호도 정리합니다.

임장보고서 마지막에

‘ 같은 가격이면 어느 지역 어느 단지에 투자할 것인가’

써놓습니다.