열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 41조 이준희]

이번 수익률 보고서를 작성하며 입지의 중요성과 수익률의 중요성을 공부하게 되었다.

1. 입지를 모르면 ->같은 가격으로 덜 좋은 것을 살수도 있다는 것과
2. 수익률을 모르면 -> 사는 시기&기다림이 중요함을 모른다는 것이다

입지가 좋은 물건을 사서 10년동안 기다리면 가격이 무조건 오를줄 알았는데 정작 수익률을 계산해보니

입지가 좋더라도 사는 시기에 따라서 수익률이 엄청나게 변한다는 것을 깨달았다.

비교평가가 가능하도록 계속해서 앞마당을 넓혀가자-> 목돈을 계속 모아가며 좋은 기회가 온다면 부동산 매수의 경험을 해보자 -> 앞마당에서 저평가된 매물의 기회가 오지 않는다면 조급해 하지말고 일단 계속해서 앞마당을 넓히며 공부해 나가자 -> 매매가가 하락하면서 전세가가(아무도 집을 살려고 하지않으니 매매는 하락하고, 모두가 집을 사려고 하지 않고 전세에 살고 싶어하니 전세가는 올라가는, 전세가율이 올라가는 시기) 올라가는 부동산 불황의 시기는 언제라도 찾아올수 있다. -> 위기가 곧 기회라는 것을 실행으로 옮길 수 있는 실력과 멘탈을 만들어 두자

내가 생각하는 주식투자의 최고 장점은 분할매수이다.

변동성이 심하다 보니 짧게는 1,2년에 한번씩은 20-30% 주가가 하락하는 기회가 주어질 때도 있다.

그런 시기에 자신의 자산을 일정기간 잡고 S&P 우량 ETF에 분할매수들어간다면 자산을 증식할 수 있는 좋은 기회가 된다.

하지만 부동산은 분할 매수라는 것이없다.

큰 돈이 한번에 들어간다.

주식처럼 분할매수라는 안전마진을 만들기 위해 계속해서 저평가된 매전 차이가 크지않은 전세가율 높은 물건을 찾아 그나마 작은 목돈으로 사려고 하는 것 같다. .

부동산 하면 취득세,보유세,종부세 등등의 각종 세금을 걱정하게 되는데 이런 걱정보단 앞마당 넓히면서 공부하며 좋은시기왔을때 용기있게 결단할 수 있는 실력을 쌓아 나가는게 중요해 보인다!