열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 35조_35펀드도 울고갈 투자독서 귀신들_앤지슬]

열기, 실준, 열중반을 들으면서 느끼는 점은 너바나님과 너나위님의 강의는 빠르게 실전요령을 터득하고 싶은 나의 욕심을 줄이고 투자자가 가져야할 투자마인드를 바로잡게 해주며 늘 초심으로 돌아가게 해주는 것 같아 너무 감사한 마음이다. 도장깨기 식으로 수업을 하나 둘 듣다보면 선배님들의 투자 경험, 블랙프라이데이같은 현 부동산 상황을 보며 초보자임에도 불구하고 어느새 조바심이 생기고 마음만 급해지는 스스로를 느끼게 되는데 이번 강의를 들으며 지난 3개월동안 내가 배운것들을 다시 한번 복기하고 내 현재 상황과 메타인지를 한번 더 돌려보게 되는 계기가 되었다.

역시나 대다수의 우리들은 지금 당장 수도권, 지방 중 어디가 먼저 오를까에 대한 궁금증이 가장 많았으나 원칙은 변하지 않으므로 멀리 보고 더 차분하게 몰입해서 준비해서 기회가 왔을 때 놓치지 않아야 한다고 다시 한번 다짐하게 되었다.

이전 역전세 시장을 돌아보며 느낄 점- 탐욕이 시련을 준다! 욕심 부리지 말고 좋은 임대인기 되기.

강의내용

1. 저평가 Vs저가치의 구분 (저가치는 빌라, 세대수 적은 아파트처럼 투자가치가 없는 물건 , 저평가는 같은 가격일때 입지가 더 좋은 지역이 더 싼 물건 = 수요가 있는데 외부환경때문에 싼 물건)
2. 급매는 저평가가 아님
3. 원칙은 바뀌지 않는다 (ㅈㅎㅅ원리)
4. 기준은 시장 상황에 따라 바뀔 수 있다. (ㅈㅅㄱ율, ㅌㅈ금액)
5. 투자실력- 독서, 강의, 임장, 인맥 X 실전투자 X 부자마인드
6. 종전시장에서 많이 오른것이 많이 빠지고 많이 빠진것이 많이 오름
7. 전xx율보다 매x가, 현재xx이 진짜 중요함 (수요와 입지 독점성이 많은 곳)
8. 입지가 좋은 곳, 신축순으로 가격이 먼저 오름
9. 투자 시 무릎이하의 가격과 가치가 중요함
10. 가치있는 부동산은 결국 사이클을 이김
11. 주의점- 전xx율이 현재 너무 높아도 그 이상 오를 확률이 낮고 너무 낮아도 저평가일 수 있으니 투자시 보수적으로 접근하기
12. 주의점 - 재개발은 조x 설립전에 들어가면 위험함 -관xxxx가 이후에 들어가기
13. 청약은 강x 1시간 이내지역 , 세대수 500이상인곳
14. 지방은 2000년이후 신축 또는 준신축ㅂ기 (30평대 >20평대) , 지방광역시 먼저보기
15. 월세 투자고려할때는 상가로.

지식, 행동, 평가, 복기, 용기

Not A But B - 내가 생각했던것과 실제 상황은 언제든 다를 수 있음을 인지하고 그에따른 대비하기

인생의 성공단계:

반짝임 - 성장이 멈추는 시기(멘탈관리중요! 망설이지 말고 행동하기!)- 성공이 올때 버티는 시기(멀리보기)- 노력에 보상이 오는 시기- 투자성공기

매일 조금씩 될때까지 우직하게 & 함께하기

BM /내가 할일

아직은 성장이 멈출정도로 몰입을 하지 못했던 나를 반성하고 멀리보고 꾸준히 하나씩 올라가자!!

가수요가 적은 서울 XX의 지역에서 종전장에서 많이 빠진 지역 (30%이상) 의 전xx율 60%이상인 저평가 아파트 찾고 트래킹하기

독서 1년에 20권

지기반부터 임장을 여행이라 생각하고 즐겁게 다니기

앞마당 올해 3개완성- 년 6개 만들기

실전투자 -내년하반기 목표로 계속 공부하기

인맥- 매 강의마다 러닝메이트 & 멘토 찾아 꾸준히 연락하고 함께하기