안녕하세요
겸손하게 나누고 민첩하게 대응하는
투자자가 되고 싶은
지니플래닛입니다.
지투 20기가 시작되었어요.
오랜만에 수강하는 지투라
두근두근
💥💥💥
임장지발표에
튜터님과의 OT까지
,
,
,
설레는 새로운 한달의 스타트 주간이
끝났습니다.
그리고
밥잘님이
오픈해주신
지투1강
!!!!!!!!!!!!!!!!!!
거의 1년만에 다시 듣는
지투 강의인지라
내용도 다 달라지고
시장도 달라져서
너무 재밌게 몰입했습니다.
밥잘님의
인사이트 폭포수를 맞으며
신났던 1강 후기
gogo~🚀
✅ 선호요소를 찾아라!!
월리를 찾아라 보다
더 어려운
'지역별 선호요소'
즉
가격결정요소 찾기!!
지방광역시나 중소도시에 갈 때마다
느끼는
낯선 그 것...
" 도대체.. 왜? 여기? 응???? "
물론 아닌 곳도 있지만
수도권처럼
일관성있는 선호요소를 가진 것이 아니라서
어느 입지요소에
어느 정도의 비중을 두고
판단해야 할지가
항상
고민이었어요.
이 고민을
밥잘튜터님의
알.잘.딱.깔.센
정리로
clear하는 시간!!!
오미오미!!!
🤩🤩🤩
5대 광역시와
6대 중소도시에서의
선호도 결정요인의 '비율'까지
원페이지로
딱!!!
정리해주셨습니다.
(속이 편안..)
ㅎㅎㅎㅎ
하지만
우리는 알죠!
우리는
'지역' 에 투자하는 것이 아니라
'단지' 에 투자하는 것이라는 걸!
밥잘님이 또
단지 대 단지로
비교해주십니다.
ㅠㅠㅠㅠ
여러 변인을 통제하고 보면 되는 거죠!
학군이냐 연식이냐 궁금해?
연식은 같은데 학군만 다른 두 곳의 가격을 비교해봐!!
환경이냐 연식이냐 궁금해??
연식은 같은데 환경이 다른 두 곳의 가격을 비교해봐!!
하지만
부동산은 '수학 공식' 이 아니기에
손품과 발품으로 입지와 특징의 차이를 알아내야 한다는 것이
궁극적으로는
핵. 심.
.
.
.
경험치를 쌓아나가면서
데이터 베이스를 만들면
미세한 선호요소의 차이가
'보이게' 되는 거죠.
그 경지에 이를 때까지
밥잘님이 알려주신대로
최선을 다해 찾은
입지와 특징들을
가겨과 매칭해보며
데이터 용량 늘려보겠습니다!!
1kB << 1GB << 1TB << 1PB
.................
BM
선호요소 예측+검증해보기
선호 요소 별 변인 통제 후
과거 가격이 같았던 시점을 기준으로
모의 투자 후 성적비교!!
✅ 싼 것을 찾아라!!!
트롤리 딜레마보다
더 한 월부인들의 고민!!!
"이 정도 투자금이면
수도권인가요? 광역시인가요? 중소도시인가요?"
.
.
트롤리 딜레마와 다른 점이 있다면
우리가 항상 놓치고 있지만
'답' 이 있다는 거죠!!
😭😭😭
.
이 문제에 대해서도
밥잘튜터님이
근거 기반으로
명.확.히
증명해주셨어요
광역시와 중소도시의
'단지' 를 통일하고
두 단지 중
한 단지는 싸고
다른 한 단지는 비쌌던
두 시점에서의 투자 성적을 비교해주신거죠.
(아니 근데 이런 사례를 어떻게 찾으시는거죠.)
그저 놀라울 뿐입니다.
(역쉬!!!)
그러고 보니
이 말이 또 적용 되네요.
'지역' 에 투자하는 것이 아니라
'단지' 에 투자하는 것이므로
수도권
지방광역시
중소도시
가 중요한 것이 아니라
가치대비 '더 싸고'
투자금이 '적은 것' 을 선택하면 된다!!
그리고
이제
실전 투자자라면
전고점만을 가지고
'가치 대비 싼가' 를 비교하는
1차원적 굴레에서 벗어나
내가 가진 앞마당의 다른 단지들과
현재의 가격을 비교하면서
가격과 투자금의
'적정성' 을
판단해보라고 하셨어요.
여기에
목표 매수가 설정으로
찐 투자 씬에서 흔들리지 않는
투자자가 되어야 함도 강조하셨습니다.
이 2가지가
' 가치 대비 싼 것을 적은 투자금으로!!'
라는 목적지에 다다를 수 있는
황금 열쇠구나!!
🔑🔑🔑🔑
다시 한번
앞마당의 소중함과
비교평가의 중요함을
되새김니다.
목표 매수가를 안다는 건
결국
'가치 대비 싼' 것의 수준을 안다는 것이니까요.
BM
투자가능단지
목표 매수가 설정하기
마지막으로
밥잘 튜터님이
들려주신 이야기
몰입과
반복과
실행
'될 때까지' 한다는 말씀을 해주실 때
정말 반갑고
가슴이 뭉클해졌습니다.
저도 항상 그렇게 생각하고 있거든요.
나는 부자가 된다고 확신한다!
왜냐!!
될 때까지 할꺼니까!!
라구요
😊😋😊
그리고
그 과정에서
'동료' 가 중요함은
아무리 강조해도 지나치지 않죠.
벌써
지난 주말
우리 쏠뚜기들과의 임장으로
동료의 소중함을
다시 한번
가슴 뭉클하게 느꼈으니까요.
부족한 조장을 믿고
이틀 연속 임장에도
웃음과 배려와 나눔을 잃지 않는
우리 쏠뚜기들!!
:)
사릉합니다~~💗
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.
1강부터
투자자로서
한걸음 성장할 수 있는
방향성과 방법을 가르쳐주신
밥잘 튜터님!!
정말 감사합니다~
200%
꽉채워 복습필수!!!!
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