실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 56기 74조 구미돈파파] 실준56기 7전팔기! 4방팔방 임장다니조!

1강에선는 현장에서 가치 판단 할 수 있는 방법(임장) 에 대해 자음과 모음님이 기깔라게 잘 정리 해주어

유익한 강의였습니다.

<본것>

우리가 가치를 평가하고 가치대비 가격이 싼 물건(비교평가)을 고른다.

(즉, 같은 가격이면 어느지역, 어느단지를 투자하는게 좋은지 배운다)

ㄴ월부 투자방식

우리는 앞마당을 늘려가면서 투자자로서 분석(임장보고서 작성)을 하고 사람들이 좋아할 동네와 단지를 알자

투자자 사고프로세스 : 투자자가 투자결정 내릴때 꼭 생각해 보는 절차

1.입지를 분석하고 사람들이 좋아하는 곳인가?

2.같은 가격이면 더 좋은지역, 단지가 있는가?

3.내가 감당 가능한 투자인가?

"분위기임장을 통해 동네별 선호도 비교하고, 단지임장을 통해 단지별 선호도 비교하고, 매물임장을 통해 가장좋은 단지내 물건을 훑고 내 앞마당과 비교해 사고프로세스 대입해 투자결정 내린다"

매물임장은 혼자하는거다.

<깨닳는것>

임장보고서를 작성하여 그 지역을 분석하고 사람들이 좋아하는 동네와 단지를 알고 가격을 붙여보면서

가치있는 저평가된 물건을 찾아 1등 뽑기 해야 한다는 것

매물임장할때는 내가 정말 투자한다는 생각으로 부동산 사장님과 대화를 이끌어 가야하는구나

부동산 사장님은 투자하느데 있어 함께하는 파트너이니 관계를 잘 형성해 좋은투자로 이끌어가 봐야겠다.

투자결정은 스스로 하는거다. 투자결정 하는데 확신과 용기가 필요하다.

확신은 현장을 뛰어다닌 내발과 두 눈으로 현장을 보고 손과 머리로 임장보고서 작성을 통해 나온다 생각든다.

용기는 확신이 없을때 힘들다. 확신을 갖도록 면밀히 임장보고서를 잘 작성 해야한다.

(단, 1호기부터 너무 잘 할 생각 하지 말아라, 처음은 누구나 서툴다. 이때는 확신보다 용기가 더 필요할지 모른다)

<적용할것>

이번 실전준비반에서 다른건 모르겠고, 한지역(구,시)의 한동 임장보고서 완성해 보자.

분위기임장 체크리스트 작성해보고, 사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지 정리해 보자.

단지임장 체크리스트 작성해보고, 사람들이 이 단지를 왜 좋아하는지 정리해 보자.