실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 46조 danielbona]

내용 요약

( 내 조건을 중심으로 )

1. 투자금이 없는 경우 매물 임장을 왜 해야 하는지

: " 내가 준비 되어야만 기회를 볼 수 있고, 준비는 지금이 가장 빠른 시기."

지금은 감정이나 여건이 아닌 생각대로 밀고 나가야 하는 적기.==> 반드시 기회란 때는 온다.

내가 투자 할 수 있는 단지 리스트업 기준

( 전고점 대비 30% - 러프하게 / 전세가율 60% 이상 )

" 나는 직장인 투자자인가 투자하는 직장인 인가. => 나는 투자하는 직장인 "

' 2. 매물 임장 프로세스

: 단지 선정 => 매물 예약 (금요일, 토요일 오전 스케줄) => 부동산 방문=> 실행

' 2-1. 사전 네이버 부동산으로 시세 및 특이사항 확인 : 매물 중개사 개수 / 특올. 올.기본(수리x)------ ' 올수리도 년식 확인할 것.

'2-2. 전화 예약시 세입자 입주체크(재계약 가능한지) / 부동산 사장님 성향 파악 - 정확한 사람인지.

'2-3. 굳이 물어본다면 난 투자자다. 까고 시작한다. ( 하지만 살거니까 공부하지 않고 사려고 묻는다.)

'2-4. 설교를 하거나 내 할당 목표에 지장을 줄 경우. 정중히 거절할 줄 안다. 다른 분 찾으면 그뿐.

==> 준비성이 좋은 부사님을 내 파트너로 찾는다.

'3. 현장 투입

: 1-1. 자세 : 억지 당당함 금지. 겸손한 자세로 정중히 이야기 한다.

난 자녀도 있어서 학군도 중요하고 직장까지 가는 교통도 중요하고,

좋은 단지를 싸게 사고 싶은

학습 복기하려고 온게 아니고

진짜 투자자임을 잊지 않는다.

1-2. 매물 방문 : 점유자에 정중한 태도 / 모든 질문은 부사님께 ( 만기, 이사일 등)

전실크기 / 신발장 열어보기 ( 올바를 칸 구분 및 뭘 뺄수 있는거라 그랬는데 명칭이 기억x)

주방 싱크대 상태 / 화장실 꼼꼼히(실리콘 곰팡이/타일/ 수리여부/수건함)

/ 확장된 방일 경우 단열 시공 여부

/ 베란다 타일 누수 결로 확인 / 벽지 훼손이나 샤시 수리 여부

'4 독강임투인