관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요,
행하는투자자
이행부입니다.
벚꽃임장계절 4월에
1년만에 실준반 재수강생으로 돌아왔습니다.
🌸
1주차강의는
개인적으로 너무 존경하는
자모님의 강의였는데요,
지난1년을 되돌아보고
실전투자를 앞두고 있는 지금
내가 어떤부분을 채워 나가야하는지
배우고 고민해 볼 수 있는 시간이었습니다.
한달 한개의 앞마당이 주는 의미
첫 실준반에서 임장과 임보를 경험해 보니
생각보다 힘든 일정과 힘에 부치는 체력 그리고 멘탈까지 너무 힘들었습니다.
(이걸 매달 해나가는 사람들이 진짜 있나 했습니다..ㅎㅎ)
육아와 병행하며 투자일정을 소화해야하니
처음에는 시간관리가 제일 어려웠던것 같습니다.
그래도 달에 한개 혹은 두달에 한개씩 꾸역꾸역 앞마당을 늘려갔습니다.
처음하는것들이라 어려운부분이 훨씬 많았지만
하나를 끝내고 나면 성취감이 엄청 나더라구요.
그런데 시간이 갈수록 임장도 하고 임보는 쓰는데
투자를 위한 활동인지 열심히 과제하는 대학생인지 중심을 잡지 못했습니다.
수도권은 역전세로 전세가가 너무 낮았기 때문에
절대가격은 떨어졌지만 투자금이 많이 들어가는 상황이었기에
멘토님들께서는 강의때마다 '내가 이지역을 산다' 마음먹고 임장을 가는거라는데
현실에서는 그게 와닿지가 않았습니다.
그런데 1년이 지나니
수도권에도 점점 기회가 찾아오더라구요.
서울 앞마당 만들때는 여기에 등기칠 수 있을까 했었는데
가시권에 들어온 수도권을 보며
달에 한개씩 앞마당을 꾸준히 늘려왔던 과정들이 정말 헛되지 않구나 체감하고 있습니다.
힘들다고 미루고 하지 않았더라면 더 좋은 투자를 위하 선택지들이 없었을 것입니다.
BM POINT
1.조급해하지 말자.
2.내 앞마당안에서 비교평가해서 물건찾아도 충분히 잘 살 수 있으니 믿고 행하자.
(자모님께서 강의에서 이부분을 짚어 주셔서 너무 감사했습니다. 서울투자를 앞두니 더 잘하고 싶은 욕심에 여기도 가야할것같고 저기도 가야할것같고...그런마음 이었습니다.)
3.이번달 앞마당은 온전히 가치판단을 위한 임장을 하자.
거인의 어깨를 빌려라.( 아는것과 아는걸 행하는건 큰 차이를 불러온다.)
초반에는 몇개 만들었던 임장지가 중구난방이다보니
비교평가가 너무 어려웠습니다.
집가까운곳부터 위아래로
급지가 비슷한 곳끼리 묶어서 다음 임장지를 생각하고 계획을 세웠다면 좋았을텐데
가보고싶은곳 마음이 끌리는곳들을 선택하다보니
넓은 수도권에서 여기저기 다니기는 했는데
가격대가 너무 달라 가치를 비교하는게 힘들어라구요.
임장도 마찬가지였던것 같습니다.
분임-단임(전임)-매임의 프로세스는 같은데
그 안의 디테일들은 강의교안에서 찾아가기 보다는
카페에 있는 팁들을 보며 활용했습니다.
멘토님들 말씀처럼 지도를 더 들여다보고 자투리 시간마다 시세를 더 들여다 보며 임장했어야 했는데
작은 부분들에 매몰되어 크게 보지 못했던것 같습니다.
자모님께서
투자6년치를 압축해서 가장 효율적인 방법을 알려드리는 거다
그냥 이대로만 따라 하시면 된다라고 말씀하시는데
1년동안 이방법 저방법 하다보니 그게 정말 맞는말이라는것을 깨닫게 됩니다.
초수강생 분들이라면 더더더 멘토님 말씀을 그대로 따르셨으면 좋겠습니다.
해야할 기본베이스만 충실히 따라한다면 임장어플활용 그런거 못해도 다 괜찮습니다.
정석대로 가는게 처음에는 돌아가는것 같지만 결과적으로는 가장 빠르게 가는길 입니다.
BM POINT
선호도를 파악하기 위한 임장을 하자.
(가치를 제대로 알지 못하면 가격그래프 들여다본들 이해못한다.)
이번달 나의 목표
"재수강생 이라면 본인의 성장을 위한 목표 설정을 뾰족하게 해보세요" by 자모님.
이번 달 저는
임장 15 / 임보 결론부분 50P작성 / 각 동마다 선호단지 찾기(+입지요소)/ 투자를위한 매임40을 목표로두고
결론적으로는 비교할수있는 서울 앞마당과 이번달 임장지 비교평가 제대로 해서 투자물건 찾는것입니다.
지난 1년동안 잘하지는 못해도 매달 나아지고자 노력했던 저를 믿기 때문에 서울투자 잘할 수 있을것 같습니다.
투자할 수 있는 단지들을 손에 쥐고 가치를 보고 행하도록 이번달도 노력 할것입니다.
너무 잘하려고 애쓰지 마라 나태주님의 이 시가 많은 위로가 되었습니다.
늘 좋은 강의와 감동을 주시는 자모님 감사합니다.
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