안녕하세요!
콜먼입니다.ㅎ
4개월 돈돈 거리고 홀리며 살았던 저에게 힐링에 시간이 필요했고 제 욕심에 신청한 지방투자 실전반!!
월부에 돌아와 느끼는 돈돈에 삶과 비슷하면서 다른 치열함!!
비록 일주차지만 다른분들 보고 배우며 많이 행복합니다.
서론은 요정도 하고 1주차 강의 후기 들어갑니다!!ㅎㅎ
일단 1주차 밥잘님은 명강의 너무나 감사드립니다.ㅎ
결론만 먼저 말하자면 1주차 강의를 듣고 가장 많이 생각한점은 과연 내가 가진 방향성이 맞나? 였습니다.
강의를 들으면서 가치성장투자도 아닌 소액투자도 아닌 뭔가 애매한 포지션을 내가 유지하고 있는건 아닐까?
자기 위로 식의 생각을 던져버리고 다시 내린 결론은 사본적도 없으면서 무슨 포지션???
그딴건 원래 없는 거 였습니다..
지방투자를 발판 삼아 수도권으로 올라가는 블라블라...
그니까!! 발판을 뭐라도 사야 삼지!! ㅡㅡ"
이번 임장지에서는 꼭 도장을 찍겠다는 마음가짐으로 임해볼 생각입니다!!ㅎ
디테일한 강의 내용까진 아니지만 밥잘님의 강의 중 적용하고 싶은것. 기억에 남는것
하락장에도 상승장에도 좋은것부터 사는것. 이 명제는 단 한번도 바뀐 적이 없다.
지금 내가 살 수 있는 것 중 제일 좋은것을 사는 것.
지방도 가치성장투자가 있다.
입지가치가 있는곳을 충분히 가치대비 많이 싸다면 1억 이상이라도 충분히 투자할 수 있다.
소액투자는 큰 돈을 번다는 욕심보다는 실거주 만족도가 양호 하면서 절대적 상대적 저평가가 됐다고 생각 되는 곳에 투자 할 수 있다.
두가지 투자법에 특징 및 주의점을 잘 생각해서 나에게 맞는 투자법은 무엇일지 정확히 정립하자.
지방도시마다 선호하는 특징이 다르다.
수도권과 지방광역시와 중소도시는 더더욱 그 특징이 갈린다.
그러니 다 같지는 않지만 어느정도 지방도시들도 우선순위의 입지 요소와 특징을 확인해서 가격과 매칭하는 연습을 하자!
공급이 주는 리스크를 숫자로만 보지말자!
어차피 공급이 없는곳은 없다.
지도에 올려보고 실제로 나에 투자에 영향을 줄 수 있을지? 내가 고려해 야 할 공급이 맞는지?
꼼꼼히 따져보자!
어디 아파트가 제일 좋은것이 아니다.
같은 아파트라도 시기에 따라 비쌀 수 있다.
우리는 그 시기에 투자금이 적으면서 가치대비 싼 아파트를 우선순위로 놓고 투자한다.
한개에 아파트만을 보면 안된다.
투자 대상 범위를 러프하게 최소한 3개 이상의 차선책이 있어야 협상이란걸 할 수 있다.
이건 협상에 기술이란 책에서도 배웠었고 자가 매수 때도 썼던 방법이다.
절대절대 잊지말자!
목표 매수가와 전세가를 설정하고 넘어가는 수준에 머무르지 말고 지투실전발 임장지에 적용하고 행하고 시행착오를 겪고 내것으로 만들자!
많은걸 반성하고 다시 한번 생각하게 하는 1강이였습니다.
다시한번 명강의 해주신 밥잘님 감사드립니다.ㅎ
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