성동구 옥수동 e편한세상옥스파크힐스 수익률 보고서 [열반기초 65기 열공해서 4고한번 7까요? 긍정햄톨]

성동구의 대장, 옥수리버젠을 보러갔다가

옥수파크힐스에 반하고 왔습니다.

서울 중심가에 있고, 아파트입구에서 금호역까지도 가깝지만

상당히 조용합니다~~

1.아파트명: 이편한세상옥수파크힐스

2.위치 및 개요

위치: 서울 성동구 매봉길 50(옥수동 528)

연식: 2016.11.

규모: 총 1976 세대, 총 25동

3.입지평가

(1)직장: B (10만이상)

성동구 직장: 종사자수 : 178,243

(2) 교통: S (강남역, 중심업무지구 모두 30분 이내로 도착 가능!!!)

(3)학군: C(85%5개미만)

(4)환경 : B( 대형마트 세개 이상) -but 비교적 가까운 백화점이 매우 많다.

성수이마트, 왕십리이마트 (엔터식스), 행당롯데마트

(5) 공급S (당분간 없음)

4.시세(네이버)

직전 매매거래는 18억, 매물은 18억~20억

최근 전세거래는 9억초반대, 매물호가는 10억

5.수익률계산 (10년내 투자타이밍)

수익률 계산: (현시세-매입시세)/투자금*100

현시세: 18억(직전거래. 현재 최저가)

저점매입시: (18억-8억500)/1억4500*100 = 686%

고점매입시: (18억-20억 1500)/11억 4956*100= (-)

6.느낀점 및 복기

-싸게 매입하는것의 중요성!! 고점에 매입하면 지금은 매매가가 내려가서 기다리는 시기다.

-이 아파트는 서울중심가 및 강남접근성이 매우 우수하다는 크나큰 장점으로, 학군이나 직장의 부족함을 모두 상쇄가능!실거주로도 좋지만 저가매입시에는 높은 수익률도 함께 누릴수 있다. 아직 그리 싼 시점은 아니다.

- 앞으로는 좀 더 미리 과제를 작성하자!!

7.현장사진