수익률보고서 작성 사유
- 강남구 분임 후 '좋은 아파트의 기준'을 알기 위해 랜드마크 아파트로 작성
- 투자 수익률 스스로 계산해보는 연습
▶ 아파트명
도곡렉슬아파트(3,002세대, 2006년식)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장: S
강남구 사업체수 71,027개 / 종사자수 698,840명
2. 교통: S(강남 30분 이내)
강남 17분 / 여의도 42분 / 시청 42분
3. 학군: S
대왕중 97.7% / 압구정중 97.6% / 역삼중 94.4%
4. 공급: C
디에이치퍼스티어아이파크 / 2024.01 / 6,702세대
현재 인구 수 54만 명, 0.5%는 2,700명
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 도곡렉슬 33평형 현재 매매 27억, 전세 12.2억
10년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 32억 / 전세 13.65억
10년 내 저점 매입시: 2013년 8월 매매 10.125억 / 전세 6.8833억
*고점 매입시 수익률 (270000-320000)÷(320000-136500)*100 = -27%
*저점 매입시 수익률 (270000-101250)÷(101250-68833)*100 = 521%
