서울시 강남구 도곡동 도곡렉슬아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 꿈이여 나에게로 53조 루솜]

수익률보고서 작성 사유

• 강남구 분임 후 '좋은 아파트의 기준'을 알기 위해 랜드마크 아파트로 작성
• 투자 수익률 스스로 계산해보는 연습

▶ 아파트명

도곡렉슬아파트(3,002세대, 2006년식)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장: S

강남구 사업체수 71,027개 / 종사자수 698,840명 

2. 교통: S(강남 30분 이내)

강남 17분 / 여의도 42분 / 시청 42분 

3. 학군: S

대왕중 97.7% / 압구정중 97.6% / 역삼중 94.4%

4. 공급: C

디에이치퍼스티어아이파크 / 2024.01 / 6,702세대

현재 인구 수 54만 명, 0.5%는 2,700명

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 도곡렉슬 33평형 현재 매매 27억, 전세 12.2억

10년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 32억 / 전세 13.65억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 8월 매매 10.125억 / 전세 6.8833억

*고점 매입시 수익률 (270000-320000)÷(320000-136500)*100 = -27% 

*저점 매입시 수익률 (270000-101250)÷(101250-68833)*100 = 521%