인천 서구 청라동 청라제일풍경채2차에듀&파크 수익률 분석 [열반스쿨 기초반 65기 125조 엘린이 두린이]

1.아파트명 : 청라동 청라제일풍경채2차에듀&파크

2.위치(지도)

3.입지평가

1) 직장 (A등급)

-. 인천 서구 사업체 수 : 58,270개 / 종사자수 230,658명 (20만 명 이상)

2) 교통 (B등급)

-. 마곡 45분 / DMC 54분 (부도심 1시간 이내)

3) 학군 (B등급)

• 청라중 : 88.2% (학교가 많이 없음) - 85% 이상
• 가장 가까운 청람중 DATA 없음(청람중 초품아임)

4) 공급 (C등급)

• 서구 인구 : 614,123명 ('23년 8월)
• 적정 수요 : 614,123명 * 0.5% = 3,070세대
• 입주물량 : '23년 14,811세대, '24년 3,205세대, '25년 7,879세대 --> 3년간 25,895세대 입주, 1년 평균 8,631세대
• 결론 : 인구 수 * 0.5% 2배 이상 --> C등급

5) 환경 (B등급)

• 홈플러스 인천청라점 1개 입지 - 대형마트 1개 이상

4.과거 시세

5.수익률 보고서 (10년 내 투자 타이밍)

• 현 시세 : 34평 현재 매매 7억, 전세 3.625억

6.현장사진