1.아파트명 : 청라동 청라제일풍경채2차에듀&파크
2.위치(지도)
3.입지평가
1) 직장 (A등급)
-. 인천 서구 사업체 수 : 58,270개 / 종사자수 230,658명 (20만 명 이상)
2) 교통 (B등급)
-. 마곡 45분 / DMC 54분 (부도심 1시간 이내)
3) 학군 (B등급)
- 청라중 : 88.2% (학교가 많이 없음) - 85% 이상
- 가장 가까운 청람중 DATA 없음(청람중 초품아임)
4) 공급 (C등급)
- 서구 인구 : 614,123명 ('23년 8월)
- 적정 수요 : 614,123명 * 0.5% = 3,070세대
- 입주물량 : '23년 14,811세대, '24년 3,205세대, '25년 7,879세대 --> 3년간 25,895세대 입주, 1년 평균 8,631세대
- 결론 : 인구 수 * 0.5% 2배 이상 --> C등급
5) 환경 (B등급)
- 홈플러스 인천청라점 1개 입지 - 대형마트 1개 이상
4.과거 시세
5.수익률 보고서 (10년 내 투자 타이밍)
- 현 시세 : 34평 현재 매매 7억, 전세 3.625억
6.현장사진
