부린이에서 멋진 투자자로 남고 싶은 마이추입니다.

실전준비반에서는 투자자가 되어 가는 실행의 첫 번째 단계인 임장에 대해서 알려 주셨습니다.

듣기만 하는 강의가 아니라 시뮬레이션을 통해 직관 할 수 있도록 알려 주셔서

더 유익하고 기억에 남는 강의였습니다.

자음과 모음님~~

하나라도 더 이해하고 얻어 갈 수 있도록 열정을 다해 강의하시는 모습에 반했습니다 ^^

임장으로 앞마당을 늘여야 하는 이유

투자에서 가장 중요한 것은 매도와 매수를 손해 보지 않는 시점에서 하는 것이다.

아파트의 가치를 알고

언제

매수를 하고, 얼마의 기간을 보유하고, 매도 할 것인지에 대한 투자 타이밍을 알아가기 위해

임장을 다니고 임장보고서 작성하면서

비교 평가가 가능해 진다

같은 가격으로 어느 지역의 어느 단지를 투자하면 좋을지 배워가게 되는 것이

앞마당을 늘려야 본질이며 이유이다.

임장과 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서

분석이 끝난 지역을 앞마당이라고 한다

부동산 어플을 통해 알 수 있는 정보도 많지만, 실제로 현장에서 보여지는 것과

수치 상으로 나타난 것의 차이를 직접 임장을 통해 알게 되며

가치 있는 투자, 잃지 않는 투자를 위한 시작이다.

투자의 결정에 중요한 땅의 가치를 직접 눈으로 확인하면서

지역별, 단지별로 매매가와 전세가가가 다르게 형성되어 있는 것을 이해할 수 있게 된다.

더 좋은 아파트를 고르기 위해서 앞마당을 늘리는 이유이며 목적이라고 할 수 있다.

임장의 목적

임장의 이유를 이해했다면,

단계별 임장하는 방법입니다.

사전임장보고서-분위기임장-단지임장-매물임장-임장보고서

자음과 모음님은 임장을 가기전,

임장을 가는 이유와 방법, 목적을 분명히 알고 가야만 효율적으로

마침표를 찍을 수 있다고 합니다.

이건 꼭 기억하고 첫 임장부터 효과적으로 사전임보를 쓰면서 준비해야겠습니다

사전임보를 작성하면서 지역의 특징,

입지에 대한 정보를 파악한 후

분위기 임장으로 실제 아파트 주변 생활권을 확인하여 장.단점을 기록하고

단지임장을 통해 단지별 특징을 파악하는 것을 목표로

투자에 필요한 입지조건(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)을 대입하여

가치를 판단할 수 있는 자료로 남겨야 한다.

다음으로 매물임장을 하게 된다.

투자를 하겠다는 가정을 두고 투자 물건을 리스트업하여

가치에 더 가치를 더한 물건을 보는 것이다.

"임장을 통해 단지별, 지역별 가치를 명확하게 눈으로 이해하기 위한 과정이 임장의 이유이며

앞마당을 가져가기 위한 것이 임장의 목적이다"

가치 있는 물건을 볼 수 있는 분별력 있는 안목과 투자 확신을 가지기 위해서는

고생스러운 수고를 해야 하지만, 이런 과정을 통해

진정한 투자자가 될 수 있다라는 걸 다시 한 번 알게 된 강의였습니다.

Why,

임장의 해야 하는 이유와 목적

HOW,

임장하는 방법

을 명쾌하게 알려 주신 자음고 모음님 감사합니다.

마지막으로 당부하신,

실준반 수강을 통해 실행 할 목표를 먼저 정하고 목표에 걸 맞는 계획을 구체적으로 짜서

매주 하나씩 완벽이 아닌 완수를 하겠다는 마음가짐을 임하라고 하셨습니다.

계획을 짜 보려고 하니,

실준반 마무리로 매물임장까지 가능 할지 소심해지네요,,,

그치만, 조원분들과 월부와 함께라면 가능하죠, 긍정적으로 생각 할 겁니다.

계획을 효율성 있게 다시 짜 보는 것부터 먼저 해야겠어요^^

인상적인 강의 감사합니다.^^