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실전준비반 - 임장, 임장보고서 한달 완성! 투자로 이어지는 앞마당 만드는 법
월부멘토, 너나위, 권유디, 코크드림, 자음과모음
- 목표 : 같은 가격이면 어느지역, 어느 단지를 투자하는게 좋을지 배우는 것. (가치대비 가격이 싼 물건)
- 내용 정리
- 앞마당
- 앞마당이란 내가 임장, 임보를 통해 '아는 곳'을 만드는 것.
- '아는 곳'이란 수도권(지방)에서 이 지역이 가지는 가치를 알고 사람들의 선호 동네/단지를 아는 것.
- 앞마당이 많아지고 투자 선택지가 늘어 가치 비교가 수월해질수록 투자, 버티기가 수월해진다.
- 가치판단 순서[저환수원리]: 투자할만한 단지? -> 이 가격과 투자금으로 이 단지 뿐인가? -> 내가 할 수 있는 투자인가?
- 임장단계 및 방법:
- 임장을 하면 결과물 내놔라
- 분위기 임장 : 지역 분위기 -> 동별 선호도(이 동네가 낫다)
- 순서: 가기전 주요정보확인(나무위키) - 가기전 지도보기 - 루트 그리기 - ㄱㄱ
- ㄱㄱ: 큰도로 따라, 상권과 큰 단지 위주로
- 체크리스트를 이용한다.(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)
- 단지 임장: 우선순위 단지 -> 단지별 선호도(이 단지가 낫다)
- 초보자
- 준비: 단지 임장루트 준비 (앞마당 2개부턴 추가 준비 필요)
- 실행: 분임 통해 선호/비선호 나눠 선호동네 단지 집중적으로 보기(단지 1개15분 이내로)
- 볼 것
- 외부: 입지가치(교통, 학군, 환경)
- 내부: 동간거리, 단지 관리상태, 조경, 연식대비 상태 등
- 체크리스트 활용
- 매물 임장: 지역 내 가치 대비 저렴단지 -> 비교평가 단지 리스트(가치대비 여기가 싸다)
- 가기전 마인트: 투자하기위해 간다(투자금 준비된 이후엔 늦어.)
- 준비: 기준(하락률, 전세가율, 가치 높음) 충족한 매물 리스트업
- 순서: 매임 단지 선정 - 매물 예약 - 부동산 방문 - ㄱㄱ
- ㄱㄱ: 뭘 봐야하는지 사전 숙지, 부사 대하는 방법 숙지
- 태도: 독강임투인 / 투자가 나의 삶에 녹아있어야해
- 생각
- 늘 그렇듯 강의를 보고 있으니 자신감이 샘솟는다! 나도 할 수 있다는 느낌!
- 구테적인 방법을 알게되었으니 남은건 실천뿐!
- 지금 후기 작성 후 바로 해야할 것
- 분임을 위한 준비: 나무위키 켜라~, 지도보고 대략적인 위치 확인, 체크리스트 확인하며 유의할 점 확인, 지도보며 루트그리기(상권, 큰단지 위주로), 직장/교통/학군/환경/공급 등 사전 정보 채워넣기
- 적어도 한 주마다 할당된 미션을 달성해 온전히 나의 실력으로 만들어보자!
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