[지투 20기 저스틴이버ㅈ17ㅏ방에 들어가신다 은행준] 1강 강의 후기

안녕하세요.

은은한 행복을 추구하는

은행준입니다.

이번 지투 실전반은

처음 듣는 강의의 1강이어서

너무기대를 하면서 듣게 되었습니다.

역시나 기대했던 지투 실전반 답게

실제 지방투자에 대한 내용을

깊게 모든것을 담아주셨고

계속 볼 수 있는 장표들은

따로 저장해두고 정리해 두었습니다.

후기는 느낀점과 BM 위주로 작성해 보았습니다.

1. 현 시장

먼저 지금 현재 바라보는 지방현시장에

대해서 설명해주셨고 과거의 가격 추이와

비교해서 현재 어디쯤에 있는 시장인지에 대해서

지방 주요도시를 위주로 설명해 주었습니다.

이런 관점을 보고 저도 시장이 변화가 올때

어떤 관점으로 바라 봐야하고

투자자로서 어떻게 행동해야 하는지에

대해서 배웠습니다.

지금 현 시장과 내 상황에서

내가 지방투자를 해야하는

이유와 목적에 대해서 좀 더 명확히 하고

넘어가는 첫 번째 파트였습니다.

BM

강의 교안의 지방 주요도시 시장정리 장표 활용하여 임보 작성.

2. 투자

다음으로는 현재 지방투자를 할때에

어떤 기준을 가지고 어떤부분을 중점적으로

봐야하는지 알게 되었습니다.

수도권에서 많이 이야기하는

ㄱㅊㅅㅈㅌㅈ와 ㅅㅇㅌㅈ를

지방 주요도시에서도

구분해서 적용할 수 있는 것을 알게되었고,

주요도시별 특징과 단지 예시를 들어주면서

좀 더 명확히 설명해 주셨습니다.

수도권 뿐만 아니고 지방 주요도시에서도

각 지역별로 어떤 투자를 중점적으로

가져가야하는지 더 자세히 알게되어서

지역별 앞마당 만들때 어떤 부분을 중점적으로

알아가야하는지 좀 더 알게 되었습니다.

또한 지방 투자에서

광역시와 중소도시별로 어떤 선호요소가

가격을 결정짓는지 예시를 통해서 알게되어

내가 어떤 특징을 가지고 있는 도시에

가격을 결정하는 요소를 크게 가지고있는

단지에 투자를 해야 겠다는 것을 알게 되었습니다.

물론 그런 가격결정요소가 여러가지가 있고

그 요소의 영향력을 판단하기 어려울 수 있지만

최대한 지역 임장, 임보를 통해서

중점적으로 볼 요소들을 생각하면서

앞마당을 만들어야겠다고 느꼈습니다.

그리고

투자금 부분에서

목표 매수가와 가능 전세가를 설정하는 과정에서

ㄱㄱ ㅅㄱㄹ를 기준으로 설정하는 것이 인상깊었습니다.

이 비슷한 장표를 내가 만든것으로 활용해서

이번 단지 분석에서 사용해야겠다고 생각했습니다.

실제 투자전 전세셋팅시에

케이스별로 주의 사항에 대해서 알려주었습니다.

이 전세셋팅 과정은

실제 제가 투자를 실행하면서 바로

적용해야 하기에 미리 준비를

해야겠다고 생각했습니다.

지방을 지역별로 공급에 따른 리스크에 대해서 분석해주셔서

전반적인 성격을 더욱 자세하게 알게 되었습니다.

투자 관점에서 공급을 어떤식으로 분석하는지

예시를 들어 알려주어서

나도 저렇게 비슷한 투자 관점의 생각을

해야겠다고 생각했습니다.

마지막으로 가장 중요한것은

투자를 하고 내물건을 지키는 것임을

느끼게 되었습니다.

그러기 위해서는 ㅈㅈㅈㅅㄱ도 유지하고

ㅂㅇㅊㅅ가 늘어나면 ㅎㄱㅂㅇ도 중요한것임을

실제 밥잘튜터님의 실전 투자 사례를

통해서 확실히 알게 되었습니다.

무척 중요한 사실은

여전히 ㅆㄱ, ㄱㅊ는 여전하다

= ㄱㄱㅎㄹ 요인이 제거되면 ㄱㄱ은 ㄷㅊㄴㄷ.

BM

생활권별 투자 대상 단지 정하기 (신축, 준신축, 준구축, 구축)

관심가는 투자 단지의 ㄱㄱ ㅅㄱㄹ를 보고 목표매수가와 가능전세가 설정하기.

안정적인 전세세팅 주의사항 케이스별로 있는 표 출력해서 보기.

공급에 따른 리스크 분석 자세하게 영향있는 단지들을 임보에 적용하기.

3. 비전보드

마지막으로 우리가 처음 설정한

비전보드를 실제 달성하기위한

지방투자 로드맵을 아주 자세하게

설명해주셨습니다.

점점 월부에 있으면서

내가 처음에 생각한 이상과

현실이 점점 멀어지면서

나의 비전보드는 점점

작아지거나 혹은 미뤄지고 있었습니다.

하지만 전국구 투자자가 되어서

나의 비전보드를 달성하기 위해서

오히려 지금이 좋은 시기라는 것을

알게되었습니다.

무엇보다 매년 무엇을 해야하는지

강의에서 바로 로드맵을 그려주어서

과정은 어렵겠지만

빛이 보였던 파트였습니다.

실제 돈을 많이 벌 수 있는

기회의 시장은 아직 시간이 좀 더

있는데 그 시장이 와도

잡으려면 ㅅㄹ과 ㄷ이 있어야합니다.

그러기 위해서 내가 지금 해야하는 투자가

무엇인지 더욱 명확하게 세울 수 있었고

현재 내가 지방투자실전반에

몰입해서 해야할 이유와 목적에 대해서

알게 되었습니다.

정말 아무나 가질 수 없는 소중한 기회인 만큼

평소 월부 기초반에서 몰입했던것에

2배, 3배 이상 몰입 함으로서

큰 인풋을 넣고 투자로 이어져야겠다고

생각했습니다.

마지막으로 항상 제가 너무나도 중요하게 생각했던

동료에 대해서도 또 다시 한번 얼마나 소중한지를

깨닫는 강의였습니다.

동료 = 가장 가까운 곳에 있는 선생님

이기 때문에 동료와 비교하기 보다는

배움의 기회로 보고 겸손하게 배워야겠다고 생각했습니다.

무조건 배움을 넘어서서 역시 좋은 동료를 얻기 위해서는

아무리 강조해도 지나치지 않는

"내가 먼저 좋은 동료가 되기"

가 필요하다고 다시 한번 상기 시켰습니다.

저는 어느순간부터 매달 너무나도

좋은 동료들이 많이 생겨나고 있습니다.

아마도 저는 그 시작이

제가 할 수 있는 것 중에서

뭐든 해서 조금이라도 도움을 주려는

마음을 가지고 부터 였던것 같습니다.

하나씩 배우고 얻어나갈때마다,

배운걸 적용하고 나눌때마다

좋은 동료, 소중한 동료, 같이 가고 싶은 동료

들이 계속해서 늘어갔습니다.

저의 매달 큰 원씽은

계속 함께 갈 동료를 만드는 것입니다.

그러기 위해서 해야 할 일이

무엇인지 알고 있습니다.

꾸준히

겸손하게

배우고,

나눠주고

투자자로서

적극적으로

노력하는것.

소중한 동료를 잃지 않기 위해서

더 겸손해지고 더 노력해야겠다는

생각으로 강의정리를 마무리 하였습니다.

감사합니다.