전라북도 전주시 덕진구 송천동2차 에코데시앙 4블럭 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 131조 봄비단비]

▶ 아파트명

전라북도 전주시 덕진구 송천동2차 에코데시앙 4블럭

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

2. 교통

지방 자차이동

익산 31분

군산 38분

김제 33분

(출처: 티맵 / 길찾기)

3. 학군

오송중 86.2% / 솔빛중 82.3

4. 공급

덕진구 - 공급없음

완산구 - 전주효자엘르디움 64세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 34평 현재 매매 5.2억, 전세 3.3억

10년 내 고점 매입시: 2020년 12월 매매 6.7억 전세 2.2억 

10년 내 저점 매입시: 2018년 04월 매매 2.8억 전세 1.9억 

*고점 매입시 수익률 (52000-67000)÷(67000-22000)*100 = -33.3% 

*저점 매입시 수익률 (52000-28000)÷(28000-19000)*100 = 266%

▶ 현장사진

출처 호갱노노입주민이야기(임장가서 찍은사진이 없어졌어요..ㅜㅜ)

전주에서 택지 신축으로 유명한 에코시티~

실제 임장갔을때 가장 맘에 들었던 데시앙 4차를 과제주제로 선정해보았다.

느낀점.

*입주시기에 가장 저렴했다.

->물량이 대량공급될때 가장싸다는것을 느낌, 지방을 택지로 개발하면 처음에는 공급이 몰려 가격 상승이 주춤할 수 있으나, 나중에가면 최고 대장단지가 될 수 있다는 것을 느꼈다.

*전주에 살지만 사는 동내만 왔다 갔다했고, 에코시티에 놀러갈 일이 있어도 해당 단지만, 그 집만 들어가보아서 주위 입지와 환경을 잘 알 수 없었는데 분위기 임장과 단지임장을 통해 확실히 선호도가 높은 이유를 알게 되었다.

->단임, 분임의 중요성! 내 동내라도 투자자 입장에서 다시 바라보기.

*조원들과 함께해서 끝까지 이겨낼수 있었다! 22KM!!! 오전 9시 부터 밥먹고 오후 4시까지 아주 파이팅했다.

-> 복장을 .... 착실히 하자.... 정신을 집에 놓고온 왕초보자 임장복장... 내가 신은것은 크록스.. ㅎㅎㅎ... 발에는 물집.... 정신없던 머리덕에 몸이 고생....ㅎㅎㅎ^^ 그냥 운동화 하나 사서 신을껄... 이마트도 지났는데...ㅠㅠㅠㅋㅋㅋ

*대장 아파트와는 6천 차이... 차이점으로는 대장아파트(더샵3차)는 대형평수가 있고, 완전 초 품아, 학원가와 가까움

데시앙은 24평, 34평만, 초등학교 중학교 초인근, 상권가와 가까움

-> 데시앙은 주요 공원이 바로 이어져있어서 공간을 크게 쓰는 느낌이어서 좋았다. 단지내 놀이시설이 잘되어 있어 좋았다. 객관적 분석이 아니라 아파트 단지와.... 사랑에 빠진것인가.... 여기에 살고싶다.. 알럽 데시앙......4블럭....

*추후 아파트 시세를 추적하면서 매매가와 전세가 차이가 8천 이하, 매매가 4억 이하 되면 매수 의사 있음...

-> 내가 뭐라고... 한번 정해봤다^^ 하지만, 전주 입지와 환경에 비해 매매가 차제는 높은것같다. 중소도시중 전주보다 인구가 많은 곳에 임장을 가서 비교 평가를 해보고 싶다^^@