실전반 5강

5순위 시세표 진짜 하겠습니다 이번엔 꼭 하겠습니다

열중반 듣고 해볼랫는데 도저히 어려워 그만두고 잊고 있습니다.

이번달엔 진짜 할거에요 원씽 5순위시세표

비교 넘 어려워서 떄려쳤는데 이번달 일단 채운다는 생각으로 갈게요

일단 채우고 점점 수정할게요

1. 느낀점

정말 방대한 양의 내용, 아파트 투자의 모든 것을 알려주시는 느낌. 모든 것을 쏟아내시는 느낌이 들었습니다.

질문 답변이라서 가볍게 들으려고 했지만 질문 이상으로 관련된 내용 모든 것을 디테일하게 설명해주셨습니다.

1. 적용할 점

-서울 가격대 익숙해지기

구별 평균 시세(24평)를 지도에 올림으로서 해당 지역 평균적인 아파트 가격을 알 수 있다. 평균적인 가격보다 싸면 싼편이다. 상급지 임장을 하는데 하급지 평균 가격보다 싼 단지는 싼 편일 수 있다.

-좋은거 두채를 목표로 하자

돈 열심히 모아서 좋은거 두개를 하자. 2년에 한채 해도 괜찮다.

-매물임장 잘 마무리하기

기회만 오면 산다는 생각. 마무리 잘 하고 3자 핑계

-단지분석

투자 할거야 말거야 할거먼 언제할거야 투자여부와 전세가율, 공급 등 투자 조건 설정

-5순위 시세표 진짜할게요

1. 기억하고 싶은 점

-권역별 최소 전세가율, 투자금 기준이 다르다.

지방, 수도권, 서울 최소 전세가율, 투자금이 다르다. 지방일수록 기준을 까다롭

-지방vs수도권 구분하지 말기

투자는 좋은 자산을 싸게 사는 것. 구분하지 말고 가장 좋은 자산, 가장 싸게 살 수 있는 자산을 산다

-아파트는 입지, 위치가 중요하다.

입지, 위치가 좋다면 시간에 따라 가치가 변하는 외곽 신축보다 우선일 수 있다. 입지, 위치가 안좋은 단지라면 연식이 우선일 수 있다.

-투자금 보지 말기

투자금으로 1등 뽑지마. 저평가->투자기준->전세가율(과거 최고 전세가율)

-입지 독점성이란

이 지역 사는 사람이 외곽에 신축, 신도시 들어오면 이사 갈까? 안갈 것 같으면 입지독점성 있다

-1시기 신도시 권역 나누기

역, 학원가, 학군, 연식 들으로 크게 나눠서 우선순위 세울 수 있음

-조건보다 가격

당장 투자금이 많이 들더라도 가격이 싸다면, 곧 투자금을 회수할 수 있다면 가격이 싼거 천만원이라도 싼거

-공급 대응하기

"저 해외출장가는데요"

-25%의 맹점

전고보다 가치를 알아야

-리모델링 이슈

이슈밭 이슈없는 단지, 유일하기 이슈있는 단지를 구분