청주시 청원구 대원칸타빌1차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 80조 바운시빠운씨]

▶ 아파트명

청주시 율량동 대원칸타빌 1차 아파트

(충북 청주시 청원구 주성동)

▶ 요약

1. 직장 : S
2. 교통 : A
3. 학군 : C
4. 환경 : B
5. 공급 : A

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 : S

충북 청주 사업체수 63,669개 / 종사자수 357,717명

2. 교통 : A

(주요 상업지, 교통지 차량이용시 30분 이내)

3. 학군 : C

각리중 학업성취도 84.1%, 특목고 진학률 3.3%

( 청주 1등을 찾아 봤을 때, 청주 1등은 솔밭중 92.7%)

4. 환경 : B

대형병원(청주성모병원) 1.1Km

대형마트(홈플러스) 805m

5. 공급 : A

청주시 청원구 공급물량 X

청주시 청원구 인구 : 19만 1,595명 (적정수요 : 950)

청주시

적정수요 4,258세대 대비 공급수량 3,813세대

청주시 인구 : 85만 1,653명 (적정수요 : 85만*0.5% 4,250)

청주시 적정수요 4,258세대(1년), 12,774세대(3년)

청주시 아파트 입주물량 23년8월~26년9월 : 11,441세대 (1년평균 3,813세대)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세(`23년 9월) : 율량동 대원칸타빌1차 33평 현재 매매 4.35억, 전세 3.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 4.8억 전세 4.0억

10년 내 저점 매입시: 2019년 08월 매매 2.8억 전세 2.6억

*고점 매입시 수익률 (43,500-48,000)÷(48,000-40,000)*100 = -56.0%

*저점 매입시 수익률 (43,500-28,000)÷(28,000-26,000)*100 = 775%

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진

[느낀 점]

청주 대장 아파트를 해야 할까, 현재 나의 기준 살기 좋은 아파트를 기준으로 해야 할까 고민 하던 중

후자를 선택하여 수익률 분석을 해본 결과, 입지 조건에 따라 청주시 안에서도 차이가 많이 날 수 있다는 것을 배움.

지방 투자에서 가치평가를 비교 하기 위해서는 어떻게 해야 할지,어떤 입지 조건을 최우선으로 둬야 할지 나만의 기준을

수립 해야 겠다고 생각 함. 공급 관점에서 지방 같은 경우에는 청주시 안에 여러 구를 나눠야 할지, 청주시 전체로 봐야 할지 고민임.