서산시 동문동 코아루 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 80조 써니스푼]
▶ 아파트명
코아루아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
서산시 사업체수 5,598개 / 종사자수 61,168명
2. 교통 (업무지구로의 접근성)
서산시청 자차 5분 / 성연산업단지 17분 / 대산산업단지 36분
3. 학군
서령중 73.8% / 석림중 71.7%
4. 공급
2024년 1월 이편한세상석림더노블 523세대
2024년 4월 서산테크노밸리예다음 517세대
==> 총 1040세대
-적정수요 : 서산 인구 176,125명 * 0.5% = 880세대
5. 환경
- 1km 이내 충서 하나로마트, 서부 하나로마트 1.6km, 이마트 1.2km, 롯데마트 2.7km
- 등급 : B
-종합병원: 서산의료원 1.2km
-주변 학원 40개
-시외버스터미널 1km
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 32평 현재 매매 2.4억, 전세 1.6억
10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 3.05억 전세 1.9억
10년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 1.99억 전세 1.7억
*고점 매입시 수익률 (24000-30500)/(30500-19000)*100= -56.5%
*저점 매입시 수익률 (24000-19000)/(19000-17000)*100= 250%
