서산시 동문동 코아루 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 80조 써니스푼]

서산시 동문동 코아루 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 80조 써니스푼] 

▶ 아파트명

코아루아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

서산시 사업체수 5,598개 / 종사자수 61,168명 

2. 교통 (업무지구로의 접근성)

서산시청 자차 5분 / 성연산업단지 17분 / 대산산업단지 36분

3. 학군

서령중 73.8% / 석림중 71.7%

4. 공급

2024년 1월 이편한세상석림더노블 523세대

2024년 4월 서산테크노밸리예다음 517세대

==> 총 1040세대

-적정수요 : 서산 인구 176,125명 * 0.5% = 880세대

5. 환경

- 1km 이내 충서 하나로마트, 서부 하나로마트 1.6km, 이마트 1.2km, 롯데마트 2.7km

- 등급 : B

-종합병원: 서산의료원 1.2km

-주변 학원 40개

-시외버스터미널 1km

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 32평 현재 매매 2.4억, 전세 1.6억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 3.05억 전세 1.9억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 1.99억 전세 1.7억 

*고점 매입시 수익률 (24000-30500)/(30500-19000)*100= -56.5%

*저점 매입시 수익률 (24000-19000)/(19000-17000)*100= 250%