안녕하세요!
즐겁게 오래 투자하고 싶은
후추보리입니다 :)
지방투자를 통해 10억을 달성하신
밥잘 튜터님께서 귀에 쏙쏙 박히는
1주차 강의를 해주셨습니다❤️
1. WHY
지금 지방투자가 기회인 이유
과거 지방 부동산 싸이클을 보면
앞으로 시장의 모습을 예상해볼 수 있습니다.
미분양 심화->중소건설사 도산
->신규공급물량 부족-> 전세가 상승
과거가 똑같이 반복되는 것은 아니지만
현재 지방이 전반적으로 싸기 때문에
안정적으로 전세를 가져갈 수 있는가,
리스크 측면에서 접근하면 좋겠다고
가이드 주셨습니다.
물론 지역마다, 단지마다 다릅니다!
지기에서 '개별성' 배웠죵?ㅎㅎ
저환수원리 평가는 필수✅
2. HOW TO
최고의 성과를 내는 지방투자법
지방에서 가치성장 투자도 할 수 있고
소액 투자도 할 수 있지만
제가 지방에 투자하는 이유는
최종 목적지인 수도권 투자를 위해
돈과 실력을 쌓기 위해서 입니다.
그러기 위해서는
1등 생활권 1등 단지가 아니라
실거주 만족도가 '양호'한 단지를
저평가된 가격에 매수하면
충분히 돈과 실력을 쌓을 수 있습니다.
그런 단지를 어떻게 찾을 수 있을까요?
손품(임보)와 발품(임장)을 통해
해당 지역의 핵심 입지 요소를 알 수 있습니다 :)
일반적으로는 좋은 직장,
학교 다니기 좋은 곳, 젊은 상권,
즉 3040 가족이 좋아하는 곳입니다!
그 외에 돈을 더 벌 수 있는
디테일은 각 현장에서 체크✅
[기억할 점]
1) 많이 알려진 단지만 보지말고 넓혀보기
(전세율75%이상, 투자금 +2~3천)
2) 목표 매수가/전세가 책정 훈련 반복하기
3) 공급 질적 분석으로 선호도 검증 및 리스크 예상해보기
4) 공급에 대한 생각 투자 노트에 누적하기 (ex 원페이지)
5) 최고의 투자(X) 최고의 노력(O) 과정이 중요
6) 제일(X) 충분히 저평가되었고 내 조건에 맞는 물건에 투자 (돈에는 꼬리표가 없다)
7) 랜드마크 시세 트래킹 중요 (분위기 변화 감지)
3. APPLY
비전보드를 달성하는 로드맵
'24~30년 약 7년 동안
전국을 마스터하고 시스템 투자자가
될 수 있는 플랜을 그려주셨습니다.
지금까지 30년 이상을 원하는 대로 살아왔는데
현재 나의 모습이 내가 원하는 삶이 아니라면
인생을 바꾸는 7년의 몰입 시간을
가져보는 것도 좋겠습니다 :)
(그 과정 속에서 매일의 행복을
놓치면 안되는 거 아시쥬?ㅎㅎ)
밥잘님께서 비전보드의 꿈 하나를
이야기하시면서 설레하시는 모습이
너무 보기 좋았습니다ㅎㅎ
당연히 달성하실 수 있다고 생각하고
제 비전보드 또한 현실이 될 것을 믿습니다!
몰입 (월 8회 이상 임장)
반복 (연 12개 이상 앞마당)
실행 (1년에 1채) 기억하고
레이달리오의 돼지꼬랑지를 반복하면서
원하는걸 얻을 때까지!
시장의 파도를 즐길 수 있을 때까지!
멘토님, 동료분들께 꼭 붙어있겠습니다❤️
"돈과 실력이 있으면
투자 기회는 항상 있습니다"
- 밥잘 튜터님 -
좋은 강의 해주셔서 감사합니다!
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