▶ 아파트명
안양 평촌동 향촌롯데
▶ 위치(지도)
4호선 범계역-평촌역 사이에 있음. 1기 신도시 평촌에 위치해 있음.
계획도시로 평지에 위치해있으며, 바로 앞에 평촌중앙공원이 있음.
▶ 입지평가
1. 직장 : B (10만명 이상)
안양 동안구 사업체수 27,668개 / 종사자수 171,868명
큰 사업장인지를 살펴볼 필요가 있음.
(출처 : 참고자료 다운로드 - 시트2 전국직장_종사자수)
2. 교통 : C (강남을 포함한 부도심 1시간 초과)
강남 50~67분 / 여의도 57~70분 / 시청 61분
(출처: 네이버 길찾기)
-가장 가까운 평촌역까지 도보로 20분 걸어야 함. (지하철역 접근성 좋지 않음. 도보권 애매)
-지하철 시간과 잘 맞았을 때를 기준으로 1시간 이내이므로,
서두르지 않는다는 보통의 상황에서 강남/여의도/시청 모두 1시간 이상으로 생각함.
3. 학군 : A (배정되는 중학교 모두 90% 이상)
평촌중학교 92.0% / 범계중학교 93.1%
4. 환경 : A (백화점 1개-평촌 롯데백화점)
뉴코아 아울렛이 있고, 홈플러스와 이마트도 가까움.
모든 편의시설이 자동차로 10분 이내이며, 걸어서도 갈 수 있는 거리임(도보 20분 정도 소요).
5. 공급 : C (안양동안구 인구수 31만2,483명*0.5%= 1,562명)
향후 2년내 대단지 입주가 예정되어 있음. (총 8,476세대)
평촌은 신축에 대한 수요가 있으므로, 대단지 입주시 리스크 관리 필요할 것으로 보임.
2023년 - 2,560세대
2024년 - 5,460세대
2025년 - 456세대
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 향촌롯데 33평 현재 매매 11억 6500만원, 전세 5억 8000만원
10년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 14억 전세 7.8억
10년 내 저점 매입시: 2014년 6월 매매 4.88억 전세 3.375억
*고점 매입시 수익률 (116500-140000)÷(140000-78000)*100 = -38%
*저점 매입시 수익률 (116500-48800)÷(48800-33750)*100 = 450%
▶ 현장사진
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