▶아파트명 : 공덕 삼성 아파트 (서울 마포구 소재)

▶위치 (지도)

▶입지평가

1. 직장 A (출처 : 국가통계포털, 2020년도 기준 자료)
2. 마포구 사업체수 : 58,694
3. 마포구 300인 이상 사업체수 : 76
4. 마포구 종사자수 : 285,083
5. 마포구 300인 이상 사업체 종사자수 : 55,548
6. 교통 A+ (강남도착 소요시간은 30분이 넘지만, 그외 도심권역과 여의도권역으로의 이동시간이 짧아서 +로 평가)
7. 공덕역 도보 6분 (5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도)
8. 강남 : 40분 소요
9. 여의도 : 11분 소요
10. 시청 : 19분 소요
11. 학군 C

4. 환경 B

5. 공급 (적정 수요 대비 향후 입주물량이 적음)

과거시세

수익률 분석

1. 34평형 현시세 : 매매 13.5억/ 전세 5억
2. 고점 매입시 : 2022년 12월 매매 16.1억 / 전세 7.6억
3. 고점매입시 수익률 : (13.5억-16.1억)/8.5억 *100= -30.6%
4. 저점 매입시 : 2016년 4월 매매 6억 / 전세 5.2억
5. 저점매입시 수익률 : (13.5억-6)/0.8*100=937.5%

현장사진

저점 매수할 경우, 고점 매수할 경우의 수익률을 직접 계산해보니 그 차이가 어마어마하네요.

가치를 평가할 안목을 기르기 위해 꾸준히 공부를 하고

또 배운 것을 배운 그대로 꾸준히 실행해야 하는 이유가 여기에 있었던 것 아닌가 싶습니다.

잃지 않는 투자가

얼마나 어려운 것인지

다시 실감하게 되었습니다.