[으르릉]부동산투자의정석 후기

저자 : 김원철(김사부)

부동산 호황기와 불황기를 고루 겪으며 2004년부터 18년간 부동산 강의를 해온, 가장 영향력 있는 투자자이자 부동산투자자문 및 부동산교육회사 (주)골드에듀 대표

전세 보증금 2,500만 원으로 투자 시장에 뛰어들어 3년 연속 1,000%라는 거짓말 같은 수익률을 거두며 성공적인 투자자 대열에 합류했다. 아파트, 토지, 분 양권, 상가, 경매 등 부동산의 다양한 대상에 투자한 경 힘을 토대로 2007년에 처음 집필한 <부동산 투자의 정 석>에서 전세 보증금을 레버리지로 활용하는 투자법을 국내 최초로 공개했다. 소액으로도 시도할 수 있는 기발 한 투자법은 부동산 투자 대중화에 영향을 미쳤으며, 책이 입소문을 타면서 수많은 투자 사이트와 카페에서 '필독서', '교과서'로 불리며 이제 세번째 개정판을 내게 되 었다. 이시대 걸출한 부동산 전문가들을 배출하는 데도 크게 기여한 부동산 김사부는, 보통의 재능과 자산을 가 진 사람들이 쉽게 접근해 승률 높은 투자를 꾸준히 할 수 있는 '맘 편하고 우수한 투자(맘우투)'를 지향하는 한 편, 돈과 행복한 삶에 관한 철학적 고민을 전파함으로 써 많은 이에게 부동산 전문가를 넘어 '인생 멘토'로 평가받고 있다.

지은 책으로는 <부동산 소액 투자의 정석》, <코로나 이후, 대한민국 부동산) 등이 있다.

목차

여는 말_또다시 쓰는 부동산 투자의 정석

1장 부동산 투자, 여전히 유효한가?

: 불·호황에도 흔들리지 않는 투자법 찾기

01 주택은 향후 20년간 부족하다

02 선진국의 부동산 가격은 꾸준히 상승해 왔다

03 정부의 유일한 경기부양 카드는 부동산이다

04 주택이 남아도는 상황에도 오르는 부동산은 있다

2장 현명한 투자자의 정석

: 3,000만 원씩 4년간 투자해 여유롭게 살기

01 3,000만 원씩 딱 4년만 투자하라

02 전세 레버리지 투자에 대한 일곱 가지 의문들

| 김사부의 투자 Tip | 바뀌는 법규 속 탄생하는 기회

03 이처럼 단순한 투자법을 왜 따르지 못할까?

04 성공적인 투자 앞에 놓인 함정을 피하는 법

05 투자하기 전 알아야 할 것들

06 경제적 자유 달성을 위한 20년 프로젝트

3장 탁월한 투자자의 정석

: 핵심 부동산 투자로 경제적 자유 얻기

01 부동산 활황, 생각보다 길지 않다

| 김사부의 투자 Tip | 재테크 동호회 친구를 믿지 마라

따지지 말라고? 따져야 할 건 따져라!

02 핵심 부동산을 매수하기 힘든 현실적인 이유

| 김사부의 투자 Tip | 지방에도 핵심 부동산이 있나요?

03 부동산 시장 향후 20년을 좌우할 다섯 가지 핵심 키워드

| 김사부의 투자 Tip | 소형보다는 대형 부동산 가격이 더 오르던데요?

4장 투자 고수의 정석

: 2년 만에 평생 열매 맺는 머니트리 만들기

01 부동산 투자, 때를 알면 이미 고수다

02 투자의 때를 알려주는 신호들

03 고수의 눈에 들어오는 물건들

04 투자의 때가 오지 않을 것 같다면

| 김사부의 투자 Tip | 장기불황의 가능성이 희박해진 또 하나의 이유

5장 대상별 투자의 정석

: 궁합에 맞는 대상 찾아 풍요로운 삶 누리기

01 아파트 투자의 정석

| 고수를 위한 김사부의 조언 | 앞이 막히지 않은 1층 남향을 골라라

02 재건축 투자의 정석

| 고수를 위한 김사부의 조언 | 재건축, 역발상으로 접근하라

03 분양권 투자의 정석

| 고수를 위한 김사부의 조언 | 핵심 지역의 분양권은 저층이라도 매수하라

미분양, 고수의 놀이터

04 오피스텔 투자의 정석

| 고수를 위한 김사부의 조언 | 전철역에서 가장 멀리 떨어진 오피스텔을 매수하라

05 단독주택 투자의 정석

06 상가주택 투자의 정석

07 상가 투자의 정석

맺는 말_재테크에 지친 당신을 위하여

내가뽑은 키워드 3가지 '시스템투자' , '원칙' , '인내심'

가장 인상깊은 구절

438p

여유로운 삶을 위해 노력해야 한다. 그러나 지금의 삶도 중요하다.

그리고 더 중요한 것은 당장 내 손에 쥐고 있는 돈이 별로 없어도,

앞으로 얼마든지 더 여유로운 삶을 살 수 있을 거라는 희망과 확신을 갖는 것이다. 그 확신을 갖기 위해 오늘도 지식에 대한 투자는 계속 되어야 한다. 이것이야말로 지치지 말아야 할 소중한 일상이다.

읽은소감

부동산투자도 사계절이 있고, 농사일과 같다.

투자시기마다 계절은 변하고, 투자자는 씨앗을 뿌리고 그것을 거두는 것이다.

좋은자산은 우상향하고 물가상승률을 앞선다는 것을 알고, 실력을 키워가며 씨앗을 뿌린다면,

언제가는 수확을 하고 여유로운 삶을 살 수 있을 것이라는 희망과 확신을 갖게 해준다.

명확한 목표를 갖고 독강임투하고, 지치지 않고 하루하루 나아갈 것.

62p

중요한 것은 포기하지 않는 것이다. 포기하지만 않는다면 결과는 똑같다.

79p

전세 레버리지 투자법의 핵심은 어느 정도의 자산의 규모가 형성 되기 전까지는 수익금으로 무조건 재투자를 해야 한다는 것이다. 이것이 성공의 관건이다. 시스템을 만드는 것이 우선이다.

82p

투자는 마라톤과 같다. 초반에 화끈하게 뛰기보다는 오래 달릴 생각을 해야한다.

그저 1년에 1채씩 매입하는 것이다.

전세 레버리지 투자가 재밌어지는 순간은 5년 혹은 7년 이후부터다.

그 기간 동안 꾸준히 관심을 갖느냐 아니냐에 일반 투자자와 현명한 투자자의 운명이 갈린다.

118p

'기다리고 찾는다'는 개념을 머릿속에 넣어야 한다.

'공부한 덕에 지금부터 좋은 대상을 알아볼 수 있게 되었으니, 계속 찾으면서 기다릴 거야'라고 생각해야 한다.

취득세가 8.8%13.2%라는 것은 매우 비정상적인 상황이라는 걸 다시 한번 생각해 볼 필요가 있다.

경제적 자유를 달성하는데 몇 년 늦어지는 것 뿐, 크게 달라지는 것도 없다.

174p

제테크 동호회 친구를 믿지 마라

'빨리' 돈을 벌고 싶기 때문이다.

하지만 의심해야 한다. 돈은 냉정하다. 딱 한 번의 실수라도 그 대가가 너무 가혹하다.

185p

핵심 부동산에 관한 철저한 이해와 확고한 신념이 없으면 핵심 부동산을 사기 위해 현장에 나갔다가도 엉뚱한 물건을 매수하게 된다. 돈 버는 길은 참 험난하다. 쉬운 것 같아 보이지만 가는 길 곳곳에 함정이 있다.

핵심 부동산을 매수하기 힘들 때는 어떻게 해야 할까?

당연히 기다려야 한다.

대세 상승이 일어나서 가격이 계속 올라간다고 해도 적당한 물건이 나타나지 않는다면 기다리겠다고 결단하라.

그게 아니라면 다른 지역을 찾아야 한다.

그런 인내와 수고를 감당할 각오 정도는 해야한다.

189p

장기적인 안목이란

장기간을 두고 볼 때 다른 어떤 부동산보다 탁월한 성적을 내는 대상을 볼 줄 아는 눈이다.

194p

내 투자금에 맞는 '투자 대상'을 고르는 것이 아니라, 그저 내 투자금에 맞는 '대상'을 고르고 있다는 뜻이다.

왜 그럴까? 두가지 이유가 있다.

종잣돈이 적은 경우와 부동산 공부를 시작해서다.

'돈 공부'를 했으니 돈을 버는 것이 당연하다고 생각하는 것이다.

돈은 결코 그런 공식을 따르지 않는다. 기본적으로, 투자로 돈을 번다는 것은 나의 노력으로 버는 게 아닌 시장이 벌어주는 것이다.

220p

열심히 공부하고, 배우고, 훈련하는 것도 중요하다. 하지만 그보다 더 중요한 것이 있다. 바로,

'인내하는 것'이다.

시장의 흐름이 좋지 않을 때 참을 줄 알아야 하고, 어떤 투자 대상 물건이 100%맘에 들지 않는다면 버릴 줄도 알아야 하며, 버린 물건이 혹여 이후 대박이 난다 해도 차분히 다음 기회를 기다릴 줄 알아야 한다.

투자란 시간과의 싸움인 것이다.

-"물극필반"

244p

부동산 시장을 흔들고 있는 매우 큰 변화가 하나 있다. 그것은 바로 '정보의 대중화'이다.

저평가 자산은 널려 있으나 이를 찾으려면 상당한 발품과 시간이 필요한 세상과

저평가 자산은 널려 있지만 정작 저평가인지 아닌지를 파악하는 것은 대단히 힘든 세상.

둘 중 어떤 세상이 수익을 내는 데 유리할까? 그렇다. 둘 다 어렵다.

결국 투자의 수익을 내는 측면에서는 달라진 것이 없는 셈이다.

257p

원인을 찾을 때 활용할 수 있는 아무 중요한 팁을 하나 알려주자면, 다양한 원인을 찾을 것이 아니라

매우 결정적인 원인 한두개를 찾는데 집중해야 한다는 것이다.

/본문 대전이 눌려있었던 원인,수만은 원인 중 세종공급

주요 원인을 찾았다. 그렇다면 마지막으로 주요 원인이 사라질 시점이 되었는지 안되었는지만 따져보면 된다.

여전히 똑같은 원칙에 따라 어딘가에서 저평가 대상이 탄생하고, 또 언젠가 그 저평가의 원인이 사라져 정상평가로 돌아서는 시점이 온다. 고수들은 언제나 그런 것들이 있다는 걸 알기에 투자 대상을 찾는 노력을 게을리 하지 않는다.

279p

다만 인간은 학습한다.

그동안의 경제위기를 통해 인류가 많은 것을 배우며 대응 능력을 키운 덕분이다.

이러한 위기는 앞으로도 모양만 달리하여 지속적으로 우리 일생에 나타날 것이다.

어떠한 상황이 닥쳐도 이익을 만들어 낼 수 있는 수준이 되는 것.